中国热点城市地价疯狂，楼市一片火热，背后却是另一番光景。陆媒统计A股125家上市房企半年报发现，净利润同比下滑的房企有53家，其中亏损房企有23家；而在145家港股上市房企中，亏损房企则多达40家；即中港所有上市房企中，有逾34％出现亏蚀，不少房企处于生死边缘。所有上市房企平均负债率更高达76.4%。
270家上市房企3成半亏损 不少企业处于生死边缘
从2015年至今年上半年，在房价上涨、房地产市场销售火爆、“地王”频出的的环境下，中国大陆包括香港的上市房企却并不如表面般光鲜。中国房地产报统计发现，275家上市企业中，今年上半年业绩亏损的上市房企多达63家，甚至不少房企处于生死边缘。
综合两地上市企业半年报数据，亏损最严重的前30家房企排行榜，排在前十名的房企分别是人和商业、恒盛地产、嘉凯城、天津松江、上海证大、云南城投、裕田中国、景瑞控股、中国城市基础设施、珠光控股。
上半年亏损最为严重的上市房企是人和商业控股有限公司，上半年亏损了144.9亿元；排在其后的恒盛地产，上半年亏损了20亿元；排在亏损榜第三位的嘉凯城，上半年亏损9.52亿元，资产负债率更是高达93.55%，利息支付倍数为-59.41%，其目前营业收益甚至远远不足以偿付借款利息。
销售前30强增收不增利现象明显 9家净利润同比下滑
中国房地产报统计了今年上半年销售30强房企盈利榜单发现，房企增收不增利的现象愈发明显。其中，9家大型房企净利润同比下滑，多数则是利润增长比不上毛收入增长。
千亿级房企的中国恒大，上半年销售额同比大增62.8%，但归属上市公司股东的净利润仅20.17亿元人民币，同比下滑78.6%；资产负债率高达81.79%。其实，中国恒大自2015年就开始出现盈利下滑。财报显示，中国恒大2015年净利润为104.6亿元，同比下滑17%。
净利润下滑幅度最大的龙头房企是融创中国。半年报显示，融创中国上半年净利润约为1.03亿元，较去年同期减少91.8%，股东应占净利润为0.73亿元，较去年同期减少92.3%。
利润同比下滑的大型房企还有阳光城、保利置业、雅居乐、远洋集团、世茂房地产、九龙仓及龙湖地产。其中，阳光城上半年仅盈利1.71亿元，净利润同比下滑46.39%，资产负债率达82.61%，较2015年底增长2个百分点。
保利置业上半年净利润仅为0.5亿元，同比下滑42.97%，而同期公司销售额则同比增长45.48%。雅居乐地产上半年实现净利润6.04亿元，同比下滑37.41；远洋地产上半年净利润同比下滑35.41%。
更多房企所面临的问题则是净利润规模尽管也取得一定增长，但涨幅却远小于当期营业收入的涨幅。以万科和保利地产为例，这两家销售金额超过千亿元的企业上半年的营业收入增幅分别为49%、30%，但归属母公司股东的净利润增速分别只有10.42%和0.21%。
销售前30强房企过半毛利率下跌 整体净利率下调
在中国房地产报发布的销售30强房企毛利率榜单中，15家房企毛利率较2015年底下降。其中，毛利率下降最明显的房企是融信中国。上半年融信中国销售毛利率为18.4%，而2015年底融信中国的销售毛利率则为36.61%。此外，万科地产、中国海外发展、万达商业、保利地产、招商蛇口、富力地产、金地集团等房企均出现毛利率下滑趋势。
中原地产研究中心统计数据显示，在过去连续4年利润率下调后，即使今年上半年市场成交爆发，房企平均利润率依然下调到8.15%。而即使在成交惨淡的2015年同期，利润率也有10.1%。
长江证券分析师蒲东君表示，房地产行业整体毛利率不断下滑的主要原因在于地价占房价比例越来越高，部分地区甚至出现“面粉价格贵过面包”现象。
上市房企7成负债率攀升 平均负债率达76%
另一个值得注意的是，在房企净利润率及毛利率整体下降的同时，资产负债率却仍在攀升。
中共统计局数据显示，截至2016年8月26日，房企公司债融资规模达到6534.6亿元，平均利率仅为5.16%，规模已经达到2015年全年的151%。已经公布的半年报也显示今年上市房企平均资产负债率为76.4%，其中32家企业负债率已突破80%。
销售前30强房企资产负债率排行榜中，上半年资产负债率较去年年底进一步增加的房企多达21家。
负债率最高的房企仍是融信中国。上半年资产负债率为89.83%，较去年年底85.42%的负债率增加4.4个百分点。绿地控股的资产负债率则由2015年底的84.62%增加到了上半年的88.36%。万科地产、中国铁建、荣盛发展、绿城服务、新城控股的资产负债率均超过了80%，而在2015年底他们的负债率还在80%以下。
来源：大纪元 责任编辑：孙芸
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