近期，大陆多地地方政府推出楼市调控政策，为持续火热的楼市降温，继南京、苏州、厦门等地之后，大陆二线城市郑州也于2016年9月14日深夜推出九条楼市调控措施（简称“郑九条”），其中最主要的措施就是限制土地价格飙高。
白天地价“高热” 郑州连夜推出“郑九条”
在郑州发布“郑九条”之前，郑州于14日白天刚刚经历了一场耗时11小时的漫长土地出让。据《大河报》报道，经过漫长的636轮竞价，郑政经开出【2016】026号宗地以总价28.24亿人民币成交，这一价格已超过此前“郑纺机”和“北龙湖13号”等高热地块，仅次于“北龙湖14号”，高居全郑州所有地块价格的“亚军”。
14日当天，郑州市国土局暂停了原本定于9月29日进行土拍的郑政东出【2016】15、16号地的出让。深夜，“郑九条”连夜发布。
“郑九条”共包括九条楼市调控措施。第一是调整土地出让方式，
要求郑东新区、郑州经济开发区土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，随后采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。第二是将出让保证金比例提高至100%。此外，政策还包括了加强对房地产企业资金来源的审查，并严格对新房价格的管理等。
高层定调“严控资产泡沫” 多地出台政策“降温”房地产
进入2016年，中国楼市火热，“地王”频现，重点二线城市房价飞涨。目前，南京、苏州、厦门、合肥、郑州、武汉等城市房价已经超过上一轮房地产周期高点。
在中共高层定调“严控资产泡沫”的政策背景下，一系列针对房地产领域的“去杠杆”政策密集出现。在多个热点城市调控“组合拳”中，纷纷出台了限贷政策。
在“郑九条”之前，8月31日，厦门和武汉两个今年房市炙手可热的城市同一天出台了限购限贷的政策。
而早在厦门和武汉之前，合肥、苏州以及南京都出台了限贷等相应的楼市降温政策。8月12日，苏州通过提高贷款门槛进行限购；合肥和南京运用地价房价监管和提高首付门槛“组合拳”，具体措施包括加大土地供给、严控区域楼王、设置房价管控标准等。
上海市政府曾在今年3月25日出台了被外界称为“沪九条”的三项楼市调控政策，近期更有传言称上海将推出更加严厉的调控政策，以收缩金融政策和提高购房门槛来抑制楼市的非理性增长。
中原地产首席分析师张大伟认为，过去全面宽松的房地产调控趋势已经出现了变化，随着市场分化，政府政策也开始明显的分化，“托底盖帽”开始出现。未来还有多个城市可能会升级调控政策，不仅仅是分城施策，更多的将会升级到“一城一策”。
来源：大纪元 责任编辑：刘毅
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