图为两名市民在北京房地产展览会期间观看售买公寓的广告板。（Getty Images）
两个月前，熊美芳（音译）要在北京南部购买一个600万人民币（约合89.5万美元）的公寓，但是首付还差20万人民币（约合3万美元）。
为了交上首付，这位31岁的平面设计师从国家银行贷了一笔款。银行告诉她，可以把这笔款子用于任何用途。
《华尔街日报》10月19日报导，中国禁止借款当首付。但是随着房价高涨，非银行贷款人行业非常兴盛，但是这却是一个危险的行业。除了非银行贷款人，国有银行本身也轻易提高借款人的信用额度，在一些情况下，银行与贷款经纪人或地产代理合作，帮助首付融资。
中共央行周二午后公布的数据显示，9月份人民币贷款增加1.22万亿元，远超预期，也超出8月份的。9月份住户部门中长期贷款增加约5700亿元，约占当月全部新增贷款1.22万亿元的47%。居民中长期贷款占比较8月稍有回落，但仍占近一半水平，表明房地产市场火爆之下，个人住房贷款仍成为推动信贷增长的主要力量。
在过去两个星期，大陆的二十个城市密集出台楼市调控措施，要求银行收紧贷款标准，让购房者不再那么容易得到首付款。
座落在北京市朝阳区的“小猪金融”员工们，正在紧锣密鼓的帮助客户筹款。当一位30多岁的穿着讲究的女人问，她如何可以凑足首付时，小猪金融的业务代表告诉她，公司可以向合作的银行替她争取更大的信用额度。
当然，纸面上不能写贷款是为了交首付，小猪公司可以帮助另安排一个贷款合同，比如说这笔钱是为了装修新家。小猪金融从他们帮助获得贷款中收取3%的固定费用。
“这当然是合法的，”公司代表说，“实际上这是银行客户经理为了能满足监管要求，教我们这样做的。”
然而，在给《华尔街日报》的一份声明中，小猪金融说“我们不从事首付融资业务”。
房屋贷款的迅速增长给中国的银行体系带来了新的挑战，但中国银行业主管在上周的新闻发布会上说， “但是从金融稳定的角度来看，没有必要担心太多。”
由于经济前景模糊，中国的企业没有踊跃贷款，许多企业都在努力偿还现有债务。因此银行将注意力转向个人借款人。到目前为止，中国的家庭贷款证明比公司贷款更安全，抵押贷款违约几乎从未听说过。
在某些情况下，银行对不符合条件的借款人视而不见。 8月，中国工商银行苏州分行因为违规，被当地银行监管机构罚款25万元人民币。
然而，标准普尔的银行分析师廖强说，新批的贷款“将更容易受到不正常的经济形势的影响，”他说最近的一些按揭贷款的贷款价值比率可能高达80％。
北京房地产经纪人李玲表示，尽管政府加大监管力度，她的公司仍然帮助客户进行首付款融资， “有这么大的需求，”李女士说，“房价上涨了太多，客户掏出大笔预付款变得越来越困难。”
来源：大纪元 责任编辑：李缘
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