日前，习近平当局在中央经济工作会议上宣称〝房子是用来住的、不是用来炒的〞。外界猜测大陆楼市会发生巨变。不过，有港媒认为，要落实此政策，北京仍需跨越三大难关。还有分析质疑，大陆楼市绑架了整个中国经济，北京是否真有决心彻底整顿楼市。
在12月16日闭幕的中央经济工作会议上，习近平当局提出〝房子是用来住的，不是用来炒的〞。党媒指，此次会议“明确了2017年楼市方向”。
12月19日，中共国家统计局公布了上月70个大中城市的房价指数，房价环比下降的城市增多了11个，反映自10月初以来并继而加码的新一轮房控，继续逐渐见效。
经济日报：当局改变楼市要过三大难关
不过，香港《经济日报》撰文认为，即便如此，对大陆房市形势仍不能称得上乐观：一方面是中央采取了如限购限贷等行政措施来限制楼价，而这并非市场工具，且不少地方政府上有政策下有对策，如乘势推〝饥饿销售〞推高楼价地价；另一方面，不论以大陆过去十多年控制楼市的经验，抑或境外如美国、日本以至香港的经历，楼市经常是非政策所能真正控制，而往往要待楼泡爆破才能真正调整。
报导称，虽然有评论认为大陆房地产市场明年起或将发生根本性改变，但当局提出的新政策要落实挑战极大，有三大难关需要突破：
一、中央将此政策坚决落实的意志。向来被认为绑架了中国经济的房地产市场，影响着投资以及一大串相关产业，若楼市真的降温并出现较大副作用即〝大起大落〞时，中央会否重蹈覆辙，即放松楼控而令楼市顽疾变本加厉？
二、中央是否有足够的政策工具调控房市。如筹备已久的房地产税将在何时推出，让地方政府摆脱对土地收入严重依赖的财税改革，又将何时能够推行。
三、民众与市场的配合。大陆在资金严重泛滥下，几乎所有商品与资本市场都脱不了炒卖特色，中央现要扭转楼市定位，需要市场的配合，否则将会事倍功半而不断折腾。
报导认为，北京能否克服上述这三大难关，有意志和本钱、有工具、赢得市场配合，将是对楼市治标和治本的关键。
苹果日报：疯狂楼市绑架中国经济，北京能否下决心整顿？
香港《苹果日报》日前发表评论文章指出，近十年，中国大陆楼价辗转上升，深圳、上海等一线城市的楼市更出现香港那种〝长升长有甚至只升不跌的非理性亢奋〞。尽管北京政府为防止房地产泡沫而一再出招，但中国大陆的楼市顶多冷却一段时间又卷土重来，而且升势更猛烈，其〝疯癫程度〞比之于香港〝有过之而无不及〞。以至于习近平在这次中央经济工作会议上把楼市泡沫视为头号及长期的经济风险，要求把明年经济工作重点放在防止泡沫爆破危机上。
文章认为，之所以有北京这种十分强势的政府，拥有这样多的政策工具，却始终不能驯服大陆楼市的非理性亢奋，原因就在于中国楼市涉及的既得利益太多，对经济增长以至地方政府收入影响太大，〝北京根本不可能重下杀手〞，所以调控楼市始终处于〝讲就凶狠做就有心无力〞的困境。
文章写道，〝楼市涉及巨大既得利益，说的不是个别中央、地方官员的问题，而是整个制度的问题。〞
文章分析，拼经济、拼GDP是中共官员考核的重要指标，而楼市或房地产发展涉及从银行到建筑到销售服务到原材料开发等多个不同行业，对经济增长的刺激作用甚大。不断上涨的楼市会给地方政府带来包括地价、税收的大量收入，省市GDP指标也因此容易超额完成。所以，〝从官僚到企业到银行到个人投资者都不想梦醒，都不会愿意戳破楼市泡沫。〞
而且，楼市一旦真的来个〝长期调整〞，不但GDP会因为投资、消费萎缩而大幅回落，在泡沫及经济增长中隐藏的各种问题——垄断、利益输送、效率低下等，都会原形毕露，并且急剧恶化，〝把整体经济拉进泥沼，久久不能复原。〞
在这样的情势下，北京当局和经济专家们如何警惕楼市泡沫爆破，推出什么猛招统统都不管用。即使出了招也不能持续，〝因为过不了多久，大家就会因为怕痛而放宽控制，令楼市回暖，楼价回升。〞
文章表示，尤其在维稳及政治安全的考虑下，中共政府〝怎么可能真正下决心动手整顿不健康的楼市呢？〞
阿波罗网于飞报道
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