销声匿迹很久的华远地产股份有限公司原董事长任志强，11月29日出现在“财经年会2018：预测与战略”上。满头白发略显老态的任志强在此次论坛上再次谈起了房价。
记者发现，容颜略变的任志强此次依旧保持言辞犀利的特点。他表示：到今年为止全国的平均房价也就是七千块钱，说明房价还很低，你们老说房价高，我觉得还早着。
同时，任志强还认为，目前地方政府的调控大都是无法可依，干扰市场。
任志强素有“任大炮”之称。多年来，坚持语不惊人死不休的独特品牌，敢于说真话，其不少言论甚至被媒体梳理成了疯狂语录。
任志强部分“语录”
1、房地产就该是暴利行业；
2、中国住房分为穷人区与富人区很正常；
3、房价降了，房地产开发商有权不盖房；
4、对真正有钱的人来说房价还不够高；
5、商品房定价无需公众监督；
6、历史证明房价永远都是上涨；
7、不让穷人买得起商品房；
8、禁止炒房就是违宪行为；
9、我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房；
10、买卖有理，炒房无罪；
11、中国的年轻人就该买不起房子
12、中国40岁以下购房比例全世界居高
13、“居者有其屋”应改为“居者有其所”
你们老说房价高我觉得还早着
在此次财经年会，任志强依旧保持之前的风格。
任志强分析说：目前我国超过两万块钱的不到十个城市，超过一万块钱平均房价的不到二十个城市。大部分在去年年底的统计数字，我们全国所有的地级市都加起来，平均房价不到四千块钱，到今年为止十月份的统计数字，全国的平均房价，平均房价也就是七千块钱，我没太搞懂，为什么你们老说房价高啊？我觉得还早着呢。
任志强还表示，你们觉得个别城市，如北京、首都或者什么房价高。那房价比确实很高，为什么？外地最有钱的人也到这儿来了，他自然房子就高了，因为你是和外地的那些有钱人去比这个房价啊，所以它就高了。因此我们真正超过两万块钱平均房价的只有九个城市，所以这二十个城市决定了全国的平均房价大幅度上涨，全国平均普遍下来，我们的房价离合理水平还差的很远。
任志强认为：可能北京、上海比较高，但是扣除地价以后相差多少？相差60%。换句话说，我们计算一个扣除地价以后的房价收入比，非常非常合理，而且比国际上还低，比大多数国家低。
调控政策无法干扰市场
此外，任志强认为，调控政策最大的问题是无法。他说：你们可以查一查，地方出台的所有调控政策哪个是依据上位法了吗？你们谁给我举个例子。不管你限了什么，我们1995年开始实现《房地产管理法》，你们查查《房地产管理法》有地方政府允许批准价格吗？没有。上面只写着商品房卖完了以后，你把那价格到政府那去备案，我们住建部出台了88号令，商品房预售管理办法，上面写着很清楚，价格是交易双方决定的。所以，中国没法。
此外，任志强认为没有契约。他说：因为土地合同中写了我可以盖这个房子，盖那个房子，没写着我必须限价，但是我盖完房子以后你说这契约不算数，我重新做规定，你这房子只能卖这么多钱，不能卖那么多钱。而且你只能变成这样，我已经盖好了，那也不行，商住房你也不能卖，如何如何，没有契约精神。
最后，任志强还说：我们有市场价格信号吗？没有。所有的价格信号都是假的，什么叫市场经济？最直接的一个就是看不见的手，就是凭价格信号而来的，但是我们没有价格信号。就是李铁刚才说的，要不然给你限价，批价，要不然就是高价的不准你卖，让你卖低价的，然后把那平均房价压下来，举了很多例子，很多地方要限价，为什么要限价？就这个。那如果市场里头没有价格这只手，没有价格信号了，那么所有的市场做出来的，任何人做出来的判断就一定是错误的，不管你是中央政府还是地方政府，还是所有的政府，也包括市场中所有的人，你们做的信号能是正确的吗？不是，因为你看到的是虚假的，不管是统计局公布还是谁公布，都是假的。既然是假的市场信号，怎么转换的呢？你们说未来是涨还是跌，不知道，因为这个价格它可以随便做，想做多少就做多少。这可能是我们认为房地产市场拐点来了，因为你永远不知道未来的价格信号是什么。
来源：财经头条
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