作者：齐俊杰
最近看着各地抢房的新闻，不禁感慨，这么多人抢着增加自己的负债率，给自己加杠杆，把几代人的收入都扔到房地产里，美其名曰投资，但很可能让自己的生活陷入极大的困境。
其实，中国最大的楼市基本面已经发生了巨大逆转，我们的出生率只有1.2%，已经进入低生育国家行列，属于是未富先老，特别是在广大的三四线城市地区，人口老龄化已经非常严重，东北的抚养比持续下降，企业养老金抚养比，黑龙江全国最低，已经降低到了1.33，吉林是1.53，重庆也只有1.77，辽宁是1.79，还有甘肃湖北都在2以下，这说明什么？说明2个年轻人，就要养一个退休的老人，生活压力非常大，而全国平均是2.87，差不多3个年轻人养1个老人，压力稍微轻一点的是北京，福建，都是5个人养一个老人，最没有压力的是广东人口相当年轻，10个年轻人养1个老人。自然而然广东也成了中国的经济第一大省，而东北则已经趋势性衰落，多少次振兴也没用，最后我们发现，越是东北振兴，去海南和秦皇岛买房的东北人就越多。
换句话说，在全国大部分地区，我们的年轻人都开始断崖式下跌，这个趋势是不可逆的，在多年前，日本也出现了类似的情况，1995年的日本劳动人口高峰，当时他们的人均GDP达到巅峰，为4.25万美元，甚至大比例超过了当时美国。而如今日本的人均GDP只是美国的一半。所以随着年轻人口下降，经济活力必然减退，这就是自然规律。谁也无法阻挡。但我们能够跟日本比较吗？答案是不能，日本当年很富，有衰老的资本，而我们现在的人均GDP才有8000美元，相当于日本1978年的水平。即使把全国最富的9个省拿出来，人均GDP过了1万美元，也顶多就相当于日本的1985年，所以中日从富裕水平来看差距是巨大的。就好比隔壁老王，给自己存了100万，踏踏实实的退休了，你也倒了退休年龄，但手里一共就20万，这笔钱根本就不够以后吃饭的，所以心里实在是没底。
另外，1万美元的人均GDP，这就是一个中等收入陷阱，历史上有很多国家都没有跨越过去，比如拉美那么多国家，最主要的一个原因还是因为人口，年轻就有跨越中等收入陷阱的资本，日本韩国，都是在人口年轻的时候冲过去的，而拉美这些国家，则主要吃了人口年龄的亏，要扩大内需，从生产制造国变成消费国的时候，突然发现，国内消费动力不足，然后就只能退回到原来生产制造加出口换汇的老路上，但问题是，随着年龄增大，工作强度也上不来了，所以才会陷入衰退，陷入中等收入陷阱。
这可不是危言耸听，数据显示，90后人口已经大量下降了，1990年出生人口还有2600万万，到了1999年出生人口降低到了1150万，从各国的出生率来看，人口出生率一旦下降，绝不可能反弹，欧洲各国甚至直接发钱了，也没有任何作用。这就是社会进步的标志，一旦你进入了灯红酒绿的时代，生孩子就不再是唯一的娱乐活动。
那么，我们到底该怎么办？老龄化趋势和出生率低的趋势已经不可逆，最近5年可能还体会不出来，但10年左右，就会有明显的反应。当70后进入退休年龄的时候，就会发现，自己已经老无所养，届时社会抚养比很可能全面降到2以下，养老金无以为继。这是一个不可逆的趋势，世界上唯一破解老龄化的方式就是打开移民，比如美国，他通过源源不断的移民，延后了自己的老龄化进程，欧洲现在也在逐渐放开移民，在全世界范围争抢人口，还有澳洲和加拿大，去过的人都知道，那里根本就没什么经济，跟中国差远了，全靠移民带来财富，养活当地人。日本韩国就不是移民国家，所以他们的老龄化压力巨大。中国也不是移民国家，所以在现有的框架下，确实很难解决，于是现在大家都在内部抢人，二三线城市疯了一样，争抢国内年轻人口，说白了这就是一场国内移民潮，抢到年轻人的地方，就能抢夺未来10年的财富，而被抢走年轻人地方，则会加速老龄化的进程。从现在看，广东未来还有巨大的潜力，整个东南沿海都在往福建移动，而北方的人口本来是要往北京去的，但北京却在严格控制人口，那么未来很可能会向雄安新区移动，如果雄安发展不及预期，那么北方人口将快速南移，还是会进入浙江，福建，广东这些地区。这其中省会城市会吸纳全省的年轻人资源，所以未来很可能会发生一个情况，经济落后省就省会城市房价上涨，其他地方全部陷入萧条，经济衰退。而全国范围看，东南沿海和广东将维持比较好的增长，而北方大部分地区，会越来越挣扎在贫困线上。那些在三四线抢房的人，最后会得到一枚去库存荣誉勋章，仅此而已，他们争抢来的房子，自打买入之日起，2年后将再也没有变现的可能。
老龄化很可怕，但是未富先老更可怕，比未富先老还可怕的是，高负债的情况下老去，居民杠杆率虽然现在是55%，但对很多家庭来说，杠杆率其实已经超过了8成，未来30年都要在还贷中度过了。父母的养老金，孩子的教育费，自己的进修资金，家庭的医疗费，全都搭进了房贷里，只换来一个空洞洞的市值，但却仍然乐此不疲。
来源：齐俊杰看财经
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