作者：大表姐
9月27日，美联储宣布将联邦基金利率上调25个基点至2%-2.25%的水平。随后，全球多家央行加入加息阵营。
全球多个央行开启加息潮
北京时间9月27凌晨02:00，美联储官员全体投票同意加息25个基点，将联邦基金利率上调25个基点至2%-2.25%的水平，创2008年以来最高，也符合市场预期。
这是美联储今年第三次加息，此前3月和6月各加息25个基点。美联储本轮加息周期开始于2015年12月底，到现在已经加息8次了。
会后公布的利率预期点阵图显示，美联储预计2018年加息四次，这意味着今年还会再加息一次；2019年加息三次；2020年加息一次；首次公布的2021年点阵图表明2020年之后不会加息。
在美联储加息靴子落地后，全球多家央行跟进加息。27日下午，印尼央行宣布将基准利率从5.5%升至5.75%，为5月中旬以来第五次加息。同时，菲律宾央行也宣布加息50个基点至4.5%。
印尼和菲律宾加息的举动均符合市场预期，此前这两国的央行行长已经暗示，本周可能采取加息行动，以稳定市场。印尼央行行长Perry Warjiyo之前表示将采取先发制人的策略，而菲律宾央行行长Nestor Espenilla也承诺将采取“强有力的、立即的”行动，遏制通货膨胀。
此外，巴林、沙特、阿联酋央行、卡塔尔央行也在当天相继宣布将基准利率提高25个基点。
至于中国央行会不会跟进，当前市场普遍认为中国央行不会跟。海通证券分析师姜超在报告中指出，美联储在最新的议息会议声明中删去了“货币政策立场仍然宽松”的表述，意味着美国的加息周期或已近后期，而中国此次跟随加息必要性不大。
香港超低息环境终结
在全球央行的这波加息潮中，香港银行的举动最有看头。
美联储加息消息公布后，香港金管局也紧随美联储加息步伐，将基准利率从2.25%上调至2.5%。
仅数小时后，汇丰银行宣布上调港元最优惠贷款利率，由5%上调至5.125%，自9月28日起生效。恒生银行也上调港元最优惠贷款利率，同样上调12.5个基点，至5.125%。渣打银行则将港元最惠贷款利率由5.25%上调至5.375%，幅度同为12.5个基点。
这是自2006年以来最优惠利率首次上调。港元最优惠贷款利率由香港各家银行自行确定，是贷款(特别是楼市按揭贷款)的基准利率。
汇丰CEO范宁(John Flint)称，此次上调标志着香港利率进入正常化周期。按照近日香港财政司司长陈茂波在其司长随笔专栏文章中的说法，过去逾10年的香港超低息环境结束了。
值得一提的是，为了留住资金和缓解流动性，近期香港各大银行纷纷上调活期存款利率。
9月19日晚间，汇丰银行宣布在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。随后，东亚银行也紧随其后于同日宣布上调港元定存利率。作为香港三家发钞行之一，汇丰银行本月已两次上调利率。
同时，香港银行间拆息(HIBOR)也出现明显上升。香港银行公会27日公布的报价显示，3个月期港元HIBOR自前日突破2.2%之后进一步走高7.3个基点，今日报2.227321%，再度刷新十年最高水平。
1个月期港元HIBOR大幅上涨97.9个基点，至2.27429%，同创十年新高。7天港元HIBOR报3.24929%，上升29.7个基点。隔夜港元HIBOR更是突破3%，冲高至3.19071%。
香港楼市转折点来了？
低息环境的结束意味着，市场借贷成本将上升。在此背景下，市场人士认为，香港楼市正面临转折点。
里昂证券认为，香港的房地产市场正经历15年来最差的宏观环境，利率上升、经济放缓和人民币贬值正冲击着香港楼市。随着居民对房价的负担能力下降以及可能恶化的市场情绪，预计未来一年房价会出现15%的回调。
同时，瑞银最新的全球房地产泡沫指数显示，香港稳居主要发达国家及地区城市房地产泡沫榜首。随着香港金管局追随美联储加息，逾10年的超低息环境结束，香港楼市将面临转折点。
瑞银称，自2012年以来，香港房价以每年10%的速度持续增长。市场长期处于供不应求的状态，监管部门冷房价的措施效果并不明显。
眼下，随着超低息环境的结束，房地产抵押借贷成本不断上升，香港房地产市场面临的压力越来越大。实际上，香港楼市近期已经出现降温甚至恶化迹象。
数据显示，从7月开始，香港楼市销售进入萎缩。新房方面，根据房产代理的数据，7月成交量1740宗，环比减少15%。进入8月上半月，新公寓仅成交711宗，预计环比下滑18.3%。二手房市场也在冷却。7月二手房销售4040宗，环比下降7%。8月份仅1300宗，环比减少约35.64%。
此外，上月一些买家宁愿损失几十万港元定金，也要取消订单。这种情况不仅出现在新开楼盘，还蔓延到了二手房市场，7月销售也在放缓。分析师认为，这可能是买家情绪转变的强烈信号。
根据美国市场研究机构Demographia今年年初发布的2017年国际房价负担能力报告，香港连续第八年登上房价最难负担城市之首，住宅楼价负担能力比率(即房价中位数除以家庭全年入息中位数)高达19.4，这意味着一个家庭不吃不喝19.4年才能买得起一间住房。
(图片来源：Demographia)
来源：东方财富网
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