作者：浓眉大小子
最近大家都在说，这届年轻人要做好吃苦的准备了。但世事飞转，吃苦的准备刚提上日程，一切的准备还未就绪，这届年轻人就被飞涨的房租进行了降维打击。
在房子面前，永远不要谈中产
7月，全国热点城市的房租价格暴涨。据中国房价行情网数据，7月深圳房租同比大涨了29.68%，北京也是高达21.89%，广州21.65%，上海16.46%。
即便逃离了北上广深，成都、西安也有高达30.98%、25.08%的同比涨幅。
以北四环芍药居北里为例，去年8月，60平米的两居室租金是5500，而今年同样的大小，已经涨到7200。房租涨幅达到30%左右，去年租80平房子的钱，今年只能租到一套60平的房子。
有人说，房价消灭了中产，房租消灭了穷人。但按照过去一段时间的数据来看，房租消灭的，可不只是穷人。
1、被房租打击的精英人群
美国住房及城市发展部将一个家庭/个人租金开销超过30%的可支配收入定义为成本负担（cost burdened）。由此观之，中国房屋租收比早已严重超标，达45%。
而据2017年统计局公布的数据，北京非私营就业人员平均工资为10975元，要想不构成成本负担，租房开销就不能超过10975的三分之一也就是3658元。
这意味着，在北京，能够负担起每月5000元左右房租的群体，已经算得上是中高收入人群。然而据一名刚毕业不久的机械类博士在论坛上分享的经历，他去年5300元的房租今年涨到了7100元，而自己收入只有一万出头。
近段时间的房租，就像是坐上了火箭，涨1000元是基本，随着地段与房屋质量的升级不断往上升，有的甚至到达10000元。这不仅仅是让穷人住进了桥洞，中产搬进了陋室，就连拥有极强支付能力的精英阶层，也难免感到棘手。
有消息透露，著名学者、哈佛大学燕京学社研究员黄万盛在北京每月花19000元租的房子到期后，房东径直要求上涨5000元。稍一犹豫，中介告诉他，带看时房东又提价至月租28000元。
在房价受到抑制以后，房租上涨，本是意料之中。但对比近几年房租上涨的趋势，问题显而易见。
2000年到2012年，房租增长缓慢，北京管庄一个60平米小两居直到2012年也仅涨到2500元。2012年，房租上涨到3500元。2012年到2017年，5年间上涨到4500元。而第三次一千元涨幅，上涨周期急剧压缩，只用了一年时间，就上涨到了5500元。
△北京租赁市场普通住宅租金走势图
数据来源：云房数据研究中心
据统计，北京的租赁价格指数已经连续19个月上涨。而我爱我家集团研究院的数据则表明，7月份北京的住房租赁月均租金已经到达4902元/套，环比6月上涨2.9%。而根据《财经》报道在采访北京租户所得的数据，相比去年，北京单间的月租金涨幅可高达35%，即使较低涨幅的也有20%。
2、房租上涨背后的人为
如今正值毕业季，房租上涨本属平常。且2015年至今，北京市累计拆违1.2亿平米。北京的房屋建筑总面积为8.82亿平方米，一年拆掉近6000万平米的违章建筑，相当于每年拆掉了全市1/14以上的房子。
大量的拆除并没有改变北漂青年的执着，2017年北京人口负增长仅两万。更多的人，不过是被驱赶到了更逼仄的空间里，继续苟活。供需矛盾一时激烈，也是有的。
但根据包邮区包叔的叙述，在相同的时间跨度内，上海拆掉了更多违建，达到了1.6亿平方米，比北京还多4000万平米，但并没有出现房租的剧烈上涨。
可见，北京房租的上涨实则离不开一系列的人为。
△数据来源：Real Data数据库
从Real Data的数据来看，2017年8月开始，北京租赁新增挂牌房源量逐月下降，到2018年2月到最低谷，数量不到2017年8月的一半。有人说，在房价受到控制以后，资本又将用在房价上的一系列杠杆，用在了房租上。
这一猜测，在这个月月初，被水木论坛的匿名帖子给掀到台面。
帖子是一个网名叫“仙翩”的业主发出的，在帖中他讲道：“自家房子要出租，在天通苑，120平三居，心理预期是7500很不错了，来了自如和蛋壳两帮人，自如报价8500给11个月，蛋壳给加价到9000，自如报价提高到9500，蛋壳急了，说总比自如高300元，最后几轮过后蛋壳给到了10800每月。”
在帖子中我们可以看到，这位业主在自己并没有开口要价的情况下，眼睁睁看着自己的房屋租金上涨了三千多。
该帖子发出后，一石激起千层浪。而我爱我家的前副总裁胡景晖其后的发言，更是佐证了帖子中所述的租房中介之间的房源大战。
胡景晖称：自如和蛋壳等长租公寓以超出市场价20%到40%的水平在拼命收房，引起了北京房屋租赁价格的暴涨。如此舆论一时哗然，将蛋壳和自如认定为近期北京租房市场变化的罪魁。
3、资本是否无辜？
自如和蛋壳一叠声喊冤。链家旗下的研究院说，北京租赁住房的机构化比例为10.3%，自如也表示，自己的力量还很薄弱，完全没有形成垄断，并控制定价权。但事实上，10.3%这个数字，严重缩水了。
左晖曾说过，北京总共有700万套房子中，有三分之一是在租房市场上，也就是有233万套。去年自如CEO熊林给40万北京自如客写过一封公开信。按照这个数字保守估计，自如至少已经拿下了20万套房源，市场占比至少为8.5%。自如加上相寓和蛋壳等其他品牌，北京租赁住房的机构化比例至少为20%。
自如这类长租平台，通过收集房源，进行统一的装修与家居配置，优化了北京房屋租赁市场，为租客提供了更优质的房源、更透明更安全的消费场景，也为房东提供了更稳定省心的收益。也在一定程度少，减少了“黑中介”的存在。
运营成本更高，房屋更优质，从一定程度上来讲长租公寓价格高于市场价是可以接受的。但错就错在不该通过资本圈地，囤积居奇。
“房住不炒”提出以后，“租售并举”接棒而上。政府希望有资本能够进入，完成房租的侧改革。但只租不卖的房，其利润微薄，资金回笼缓慢，企业现金流也势必窘迫。
涸泽而渔，自然是不可能的。房东也不会让自己购房的成本白白浪费掉，企业要想找回当初在售房中获得的利润，也就只能层层向下，把所有成本交给租房者买单。
于是，当初在房地产中玩起的那一套。被用到房租上来。把持房源，掌握房租定价权。房东渔翁得利，平台风生水起，只有那些租房者们，是无辜的。
4、困局何解？
人说房价猛于虎，但房租的上涨，比房价更致命。在房价飞涨的时候，低收入人群还有租房这样的后退之路。而房租的飞涨，无疑是让大量蓝领及低收入白领连挣扎求存的机会也变得渺茫。
一个让人难以生存的城市，势必会迎来大量的人才流失。而人才流失的背后，则是这个城市经济的萧条。
然而，仅仅依靠政策管控，出台指导价和举报制度，却是堵不如疏的。租金受到管制，房东得不偿失，宁愿将房屋空置。而大量空置，只会导致市场上的房源愈加减少，供需矛盾加剧。
资本原本应该动员社会剩余资源，扩大供应。就好比让私家车加入运营行列，缓解出行压力的滴滴。却在房屋的长租上长出利齿，成为啃噬“无产青年”的二房东。
与民争利、房源大战的背后离不开可发掘房源的匮乏。工业用房、酒店式公寓这类剩余资源，在政策面前，很难真正被转成住房利用起来。
但有句话说得好：“做什么的，就不是做什么的。”长租公寓的利润，又何必一定要在租金上找补回来？
好比自如的资产证券化，以租金收益权为基础资产作担保，投放到金融市场上发行租房市场消费分期类ABS，让各路资金认购，每年分红。此举资金获取成本不高，也为其后期的运营提供了资本。
而自如后期的盈利，则更是可期。链家庞大的采购量已经帮他成为全国最大的床垫厂，门锁厂、家具厂大股东。由此可见，长租平台大可以租赁聚集平台流量，再图其余伟业，又何必在租金这一条绳子上吊死，还拉下一大波垫背的穷人。
好好的房租，楞是被二房东“盘成了肉价钱”。这是人性的扭曲，还是道德的沦丧？如果这届年轻人真的需要做好吃苦的准备，也请让大家有房可居，不至于流离失所。
若连房租都高不可攀，还何谈中产？
来源：知乎
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