作者：菜导
核心提示：韭菜们抢的不是房子，而是一张不被时代洪流吞噬的船票；韭菜们的打砸骂，其实也不全是针对地产公司，而不过是被时代裹挟前进时无力的挣扎罢了。
今年楼市，暗流涌动。
在前几天菜导做的一个小调研中，发现大家对楼市的态度已经高度分化。
也许是感受到了市场观望的情绪越来越浓，最近，部分银行的房贷利率出现下调。比如光大银行、民生银行在广州的首套房贷利率是上浮25%，比原先上浮比例低5个百分点。
北京作为楼市风向标，民生银行也下调了房贷利率上浮比例5个百分点。
在此之前，网上有传言说“国务院要求年内放开限购”，理由是国务院下发的一份关于产权保护文件。
这个消息很快就被证伪，这是一份关于体育和文化的产权保护，与楼市完全不搭边。
然后北京、广州、厦门等多个地方都网传出取消限购，也都很快打脸，各个部门都出来否认三连。
房贷利率出现松动，但是调控没有松口，玩的到底是什么套路？
01
今年很多开发商都出现了降价出售，不是打7折8折，就是更夸张的打骨折。
十一前厦门万科白鹭郡项目打响了降价促销第一枪，算上各种优惠后，基本上可以说是半价出售了，几百套房源一下子卖完。
最近万科在佛山、东莞的项目也在搞促销，88折、7折的力度，也算是摆明了严抓回款，好好“活下去”的态度。
万科都在降价加速回笼资金，其他开发商也只能无奈跟牌，恒大、碧桂园等开发商的很多楼盘，一边忙不迭地搞着促销，一边被老业主的维权搞得灰头土脸。
买房早的人肯定不乐意，时间差不了几个月，却一下子多掏了几十上百万，谁都会觉得亏大了。
有人说这是楼市寒冬，因为现在的楼市就是一个“乱”字。
也就是在这个时候，银行开始下调房贷利率，同时网上传出全面取消限购的消息。
今年10月份之前，银行首套房贷利率大部分是上浮15%，有些地方上浮20%、30%，东莞甚至已经上浮到40%。
但有些地方已经降了下来，广州、杭州、北京都在下调房贷利率。
除了下调房贷利率，银行放款速度也在加速，过去排队几个月可能都拿不到房贷，现在两三天就能拿到。
不少人可能已经接到银行的短信或许电话，基本上都是推销各种贷款优惠政策。
以前老说银行没钱，老说要限制房贷，现在倒是一下子松了不少，有人说这是经济下行压力在倒逼放松楼市调控。
房价是不是拐点不好说，但开发商是真的到了拐点。
02
今年三季度的经济数据显示，GDP增速继续下滑至6.5%，创2009年2季度以来的新低，净出口也变成负贡献，工业增速下滑等等。
以往每到这个时候，救市的方式就那么屡试不爽的两招，一个基建一个楼市。
今年的会议多次提出要加速基建，只是实际数据却不是想象中的样子。
根据统计局公布的数据显示，今年1-9月的基础设施投资同比增长3.3%，增速比1-8月下降了0.9个百分点。
今年上半年的基建增速还有7.3%，而去年年底的基建增速还高达19%。
在发话加快基建投资建设，加快地方政府发债之后，地方债确实发行加速了，但是基建增速数据却一路下滑。
今年三季度中共地方政府债券发行量是23885亿元，上半年两个季度总共发行了14109亿元，单单三季度就超过上半年70%。
现在，四季度发债空间已经不足全年额度的10%，换句话来说，四季度基建投资增速，也很难再上两位数了。
为什么发了这么多地方债，但是基建增速反而熄火了？
以8月和9月这两个主要发债月份来看，地方发行的主要是土地储备专项债，占比分别是38%和47%。
钱接近一半用来支付土地储备，自然没有多少钱可以拉动基建投资。
地方收入80%都是来自土地出让，但是今年前三季度，全国300城共流拍446宗住宅用地，约是2017年全年流拍地块总规划建筑面积的1.8倍。
开发商日子不好过，地方也很难靠买地赚钱。
所以除了土地储备的钱，剩下的钱地方政府也没有多少用来拉动基建投资，还说不定都拿去还债了。
上至地方政府，下至开发商，都在为过冬储量，谁也不敢贸然进攻。
03
以前说房子是最大的蓄水池，就算到了现在，依然还是最大的蓄水池。
今年央行降准4次，流动性很宽裕，银行的借贷成本也都降了下来，但是钱却没有怎么流入实体。三季度的经济数据，已经说明了一切。
要么银行不敢随意给企业放贷，要么钱都拿去还债，反正这钱虽然多了，但几乎没有用来扩大建设。
如果无法给实体经济输血，钱这么转来转去，最后只会面临贬值。
根据外汇管理局公布的数据显示，9月银行代客结售汇逆差扩大至1103亿元，创下2016年12月以来最大记录。
8月银行代客结售汇逆差才633亿元，直接扩大了7成之多，说明购汇和避险情绪正在变得愈发强烈。
根据央行公布的数据显示，9月末外汇占款环比下降1194亿元，为2017年1月以来最大降幅。
外汇占款也刚好接近9月份外汇储备的降幅，说明面对汇率贬值压力，央行正在拿钱干预汇率市场。
如今中美10年期国债利差降至37个基点，为2011年4月以来的最低水平，人民币计价的资产吸引力不断降低，资本也就不愿意流入，甚至是选择流出。
这几天，央行副行长潘功胜还特意喊话人民币空头：
“对于那些试图做空人民币的势力，几年之前我们都交过手，彼此也非常熟悉，我想我们应该都记忆犹新。”
这一切皆因国内偿债压力变大，央行降准救市的后果。
钱绕了一圈，把债雷稳住之后，还得用一个蓄水池来继续锁住流动性。
所以一方面，房贷抵扣个税和房贷利率下调得以同时出现，看起来仍然是在给供楼的刚需们提供上车便利。
另一方面，出于上一轮楼市调控的经验教训，严格的限购限售限贷政策依旧不能放开。
说白了，房子牵扯太多人的利益。房子是中国人首选的蓄水池。但这个蓄水池不能太膨胀，也不能闪崩，否则水就没地方去，还会往外流。
楼市就是一个绑着所有人的利益体，地方政府、房地产的上下游所有行业、银行和老百姓，所有人的钱都砸在里面了。
说真的，政府比谁都怕房地产崩盘，楼市一旦崩盘，中国经济就彻底熄火了，钱就彻底变成纸了。
但是一股脑往上涨的东西最容易崩盘，就像2015年的股市一样。
所以不管是2008年、2013年，还是2018年，每逢楼市不稳，就会有政策出来维稳。
稳信贷、稳预期、稳市场，然后新的韭菜就会源源不断地出现，成为中国经济支柱基本稳固的最大底气。
而韭菜之所以成为韭菜，也是因为他们往往好了伤疤忘了疼。
2008年时万科降价卖房时，打砸售楼处的是他们，后来房价翻番，闷声发大财的也是他们。
2018年，眼看着降价促销的势头再次蔓延开来，各地售楼处的维权打砸之声再起。
有人说这是合理的维权，有人说市场经济，愿赌服输，还有人说，这不过是有组织地营销造势，目的是吸引那些不知所以的刚需们继续“抄底”。
这场面既可恨，又可怜，但最终谁也没有办法去指责。
因为韭菜们抢的不是房子，而是一张不被时代洪流吞噬的船票；韭菜们的打砸骂，其实也不全是针对地产公司，而不过是被时代裹挟前进时无力的挣扎罢了。
毕竟，在中国房地产这个足以让任何西方经济学理论吐血而死的市场上，雷霆雨露，皆是天恩。
你明白了吗？
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