作者：齐俊杰
最近山东菏泽放松限售的事情闹得沸沸扬扬，当地官方也给了回应，其实无外乎两点，第一，那些拆迁棚改拿到钱的，因为限售所以老百姓的旧房卖不掉，买不了新房，于是库存就越来越多。第二，因为二手房供给短缺，而造成了房价上涨。
为此，还有不少官媒发声，说放开限售，有利于增加二手房供应，进一步平抑房价。放松限售，应该会让炒房的人感到庆幸，而开始大批量出货，所以这应该是个平抑房价的政策。
是，我们也要看到，山东菏泽给的理由是否成立？限售确实让老房子卖不掉，于是就影响了这些拆迁拿到钱的人去买新房，也就是说，由于这个地方这两年大规模的棚改，利益群体达到了150万人，所以这一批现在最有钱的人，市场流动性被锁死了。新房库存没人要了，至于二手房价格上涨这条理由，就太奇怪了，真的是因为限售造成的吗？如果新房供应很多，二手房价格还能涨得起来吗？所以这只不过是个借口而已，二手房价格上涨恰恰是因为棚改货币化安置的量太大，造成了货币的广泛投放，一个900万人口的地方，150万人拆迁补偿，房价没道理不大涨，所以两年涨了50%以上，都是货币化安置带来的货币泛滥造成的，索性现在有限售给关着，让流动性有所节制，你以为这些人是要卖二手房吗？他们是要卖掉二手房，加上手里的钱去买新房，限售放开必然推高当地的新房价格，进而改变二手房的预期，所以二手房供应量增加，不会降低房价，反而会推动更多的货币进入购房市场。
大家可以想想，前几年中国一直在用限购进行楼市调控，但是效果却是越调越涨，直到最近几年开始加入了限售，这让炒房团彻底失去了流动性。也改变了他们的预期。一些城市的房价才逐渐稳定下来，所以那些说限售影响二手房供给的人显然错了，限售是影响了供给，但是同样减少了更多的需求，比如菏泽，如果没有限售了，马上炒房的妖风就又要刮起来。那些手握重金的拆迁者，都要把老房子卖掉，再加钱进去，买新房。当然这是当地政府最乐于看到的结果。棚改货币化的钱，终于收回来了。本来就是钓鱼，扔下去鱼饵，带出鱼来才是成功，之前有限售，就相当于鱼只吃饵，但上不了钩。这才急坏了当地管理者。
另外，在政策出的第一时间，老齐就说，这就是试探性的一步，拿一个看似中性的政策作为试金石，看看市场的反应。菏泽这次算是顶住压力了，这也就打开了放松调控的大门，这就相当于向全国各个城市宣布，楼市调控可以反向操作了。不再只能越来越严，也可以越来越松。那么结果就是，未来会有越来越多的城市，找这样或那样的借口，给楼市松绑，大家可以放心，他们的借口都会是冠冕堂皇的，也都是说要平抑房价的，但结果一定是推动房价上涨的。
老齐认为，一城一策是楼市调控的大方针，应该设置一个大原则，那就是只能紧不能松，也就是说你可以不参加限售，但参加了就不能退出。否则将起到一个特别坏的表率，每个城市都有困难，每个城市也都有特殊性，今天他要放开限售，明天就有人要放松限购，还有人可能要降低利率，一定要记住地方上有强大的动力，继续推高房价，然后多收土地出让金，他们是得利方，而代价和后果则全都甩给了居民和全国金融体系，居民杠杆率加到了50%以上，甚至有的地方已经负债率过了100%，而房贷中一多半都是银行的钱，这又相当于全国的储户为房地产泡沫买单。相当于钱他们赚走了，但风险却让全国人民承担，这种好事当然会很有动力。所以一城一策可以，但必须要有所节制。
这就像我们开减肥班一样，每个胖子都有特殊性，我可以根据你的特征给出特殊的减肥方案，但是你不能退出。一旦有人退出，放纵了，那么必然对其他的胖子造成影响。最后就会影响一个班的胖子，全都减不下去了。
很多小伙伴都让老齐分析一下影响。虽然我看空房价，但对于现在也并不乐观，未来会有更多的城市打着一城一策的旗号，逐渐放松调控。目的就是增加市场流动性，给楼市解绑，而炒房炒的就是预期，更何况现在预期并未扭转，那些放松的地方，房价肯定还要上涨。然后先疯狂再毁灭，如果2019年三四线再涨一波，那么估计到年底的时候，我们就应该能听到某地楼市突然崩溃，甚至出现区域性金融危机的消息了。
来源：齐俊杰看财经
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