作者：蛮族勇士
先放上南京2014年至今年10月的一二手房成交情况。整体评价就是：稳，也就是丧失了增长性。下表中的数据来源为克而瑞。
注意上表，南京一手房和二手房的成交均价之间存在着价差。南京是一二手房价格倒挂的典型城市，中心城区由于严格的一手房价格管制，所以二手房价格普遍超过一手房。有趣的是，现在无论是一手房还是二手房，价格都非常稳，但是成交量都是显著萎缩。按现在的成交趋势，2018年南京一手房的成交面积大致就是5万套，二手房大致就是7万套出头，较2017年的成交面积萎缩幅度约20%左右。这种成交面积萎缩持续萎缩趋势如果延续下去，所谓久盘必跌，南京的房价应该也稳不了多久了。
接下来给出的，是南京的居民负债数据，数据来源为南京市统计局官网。注意，居民负债基本上都是购房负债。
2017年底，南京居民的负债规模超出存款规模38.1%，到2018年10月底，超出39.2%。10个月时间仅提升了1个百分点。这其实对应了上面那一段的地产成交面积萎缩：南京人民借债已经借到了极限，无法再大规模借债，以维持火爆的地产市场了。
再接下来放上的数据，是与上面两个数据在逻辑上一脉相承的消费数据。借债借到极限的结果，当然就是没钱消费。如果南京的消费数据丧失增速的话，就能与上面两个数据形成相互印证，形成强大的逻辑链条。
注意，截至2018年上半年，南京的消费绝对值增速已经下降到4.5%，到10月底进一步下降到4.2%。再考虑当年度2.4%的物价涨幅，这意味着消费绝对增幅更小。消费水平被稳在了现在的水平上，继续提升的可能性已经很小了。
再接下来的数据，是固定投资数据，这是逻辑链条的下一步：居民的资金链条高度吃紧，消费丧失增速，则必然会降低全社会的投资欲望。尤其是实业投资，将会显著萎缩。
好吧，果然，逻辑推演的结果被现实数据验证了。2018年1-10月，南京固定资产投资总额4541亿，相对于2017年同期的5179亿，萎缩了12.3%。最典型的萎缩体现在工业投资上，截至10月底的投资总额859亿，相对于2017年同期的1488亿，萎缩了42%。
以上这四组近五年的数据，集中起来，就是一条完整的数据逻辑线：南京经济，稳了！也就是没有增长性了。没有了增长性的原因，在于南京居民为了买房，负债负得太狠了。我估摸着如果没有其它因素介入的话，南京经济将这么长期的稳下去了。稳着稳着，就跟日本似的，南京人民就可以开始写失去的20年之类题材的伤感文学了，文艺大繁荣可期啊，给南京点赞！
来源：老蛮数据解析站
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