作者：如松
如今，买房的、卖房的，都在默默地念叨对方——看那个“傻瓜”，这反映的是人们心中的焦虑与自以为是。
中国大陆的房地产市值已经达到65万亿美元，超过了欧美日的总和，不包括大陆在内的世界主要大城市中，香港的房价收入比高居世界第一，为20.9倍，但深圳、北京、上海的房价收入比都超过了30倍，已经脱离了地球的万有引力达到宇宙水平，谁都不能否认有严重的泡沫。面对如此巨大的“蛋糕”的诱惑力，任何人欲退出游戏也是艰难的。如果泡沫不会破裂，就应该是“妹妹大胆地往前走”；如果会破裂，就不能摸黑走。
面对65万亿美元的房地产“大蛋糕”，你会怎么样？（图片来源：）
是泡沫，就一定会破裂吗？
看看65万亿美元市值的泡沫一旦破裂，会造成什么样的后果……
其实，这个问题不需要数字来说明。房价如果像日本房地产泡沫一样破裂，大量的房贷将成为坏账，同时，商业银行的企业贷款、地方政府融资平台贷款中都有大量的抵押贷款，而抵押物主要是房屋和土地，当房价地价暴跌时，也会形成大量的坏账。这些坏账足以让商业银行集中破产。可央行不会准许商业银行大量破产，此时，只能是海量印钞救助，瞬间就会进入纸币不如纸的时代。
打住！这是不准许的！
既然不准许，就会有手段应对（特别注释：以下纯属演绎推理）。
今年前两个月，以碧桂园、恒大、万科为首的房地产龙头企业的销售在下滑，北上广的二手房交易也在萎缩，透露出局势日趋严峻的信号。此时，那只手开始转向，对市场进行慰问：第一是一二线城市的房地产按揭贷款利率开始下调，这有很多报道；第二是北上广深、东莞的二手房交易开始减税费。无疑，这都给房地产传递利多信号，给摸黑行走的韭菜们壮胆。一旦这些手段依旧无法止住跌势，还可以直接限价，低于市价多少比例不予备案，这是限制房价下跌的杀手锏。现在，有些地区不准许地产商以特价房进行销售，可以理解为预演。在欧美日，政府不可能使用这种手段阻击价格，否则将官司缠身，让川普(特朗普)们直接到法庭上班。但“牛国”是特色经济体系，那只手有足够的能力阻击房价暴跌，以免威胁银行体系。所以，你不能认为“牛国”的房地产与日本会是同样的结局，因为经济的本质不一样。
到此，不断买房的人会指着卖房人的后背说：傻瓜！
但市场规律是有强大力量的，既然那只手不准许房价大幅下跌，就会带来另外的问题。因为任何事物都有两面性，既然阻止了一面——价格下跌，另外一面就会发挥作用——成交量。
过去几年，央行在货币政策上并没有完全收紧，可以说一直在中性和宽松之间“扭秧歌”，去年以来更多次降准释放货币。但即便如此，新房和二手房交易一样开始萎缩，说明在现在的价格水平上，需求开始逐渐耗尽，这是价格不断上涨、经济趋势和人口趋势所共同决定的结果。
人们知道，任何一种商品，价格和购买力（量）之间是成反比的。那只手为了银行业的安全不准许房价大幅下跌，带来的唯一结局是购买力更快地耗尽，成交量更块地下跌。
有效需求逐渐耗尽加上房地产税必然推出，就压制了价格；同时又使用那只手维护价格，最终就会让房价在高位停滞。这是个什么价格呢？一般来说，房价（所有商品的价格都是如此）应该只有一个含义，指的是进行交易时买方所需要付出的代价，是买卖双方所认可的，也只需买卖双方承认就行。比如，你到小卖部打酱油，酱油的价格是店主和你共同认可的价格，两方认可就可以拍板成交。但现在的房地产有点麻烦，不仅涉及到买卖双方，还涉及到了银行和税务（税收），房价暴跌银行破产，税收受损，对他们影响很大。相当于小卖部又进来了两个人，四个人才能决定酱油的价格，而且后进来的两个人更有决定权。用那只手形成的价格就是四个人决定的价格，当房价维持高位、成交萎缩之后，这个价格对于商业银行和税务是有利的，因为银行的资产负债表依托这个价格就不至于遭到破坏（避免了破产危机），还可以正常收取贷款户的还本付息，对于税务来说就更不言自明；但对于房屋持有者来说，要么自住，要么出租，如果希望通过交易进行套现就难了。
到这里，卖房人又会指着买房人的背影说：傻瓜！
多套房的房主，失去了套现的渠道，如果此时依旧抱着炒的目的自然会犯傻，但买房人也不是赢家，因为如果你为了自住需要买房时，一样要在这个高位价格上购买。
所以，炒房的、卖房的都不是赢家，谁都没资格指着对方的背影说风凉话。
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