2020年6月3日星期三

香港局势不稳!外资提早两年退租国金中心大部分楼面(图)

环球经济前景不明朗,核心商业区中环的超甲级,再次有国际金融机构弃租个案。麦格理与国际一期业主签订协议,提早两年退租20楼大部分楼面,只保留数层楼面,较高峰时少近一半,市场人士料未来有关情况会持续出现。

资料显示,该银行原先于2019年续租中区国际金融中心一期18楼、20楼、22楼及23楼4层楼面,租期至2022年9月30日。但据土地注册处资料,MACQUARIE SERVICES(HONGKONG) LIMITED,即麦格理在4月底已签订协议,退租20楼03室至15室,合共13个单位,并将于今年9月底前迁出。不过该公司会继续租用20楼01至02室、以及16室3个单位。

【高峰期曾租用多达6层楼面】

该公司自2008年起曾承租该厦多达6层楼面,除上述4层单位,还包括19楼及21楼。不过,其后继续退租部分层数,于2012年未有续租21楼。

之后在2014年则不续租19楼,当时已仅馀4层楼面,每月租金逾941.61万元,租约期由2013年10月1日至2019年9月30日,随后再续租。

事实上,近期该物业二期单位,都出现投资银行及大型机构退租个案。最近期为日资券商野村原租用国际金融中心二期25楼、26楼、27楼、30楼、31楼及32楼,共6层楼面,但该公司于今年2月中,决定只续租26楼、30楼、31楼及32楼,租约期由2021年1月1日至2023年12月底,意味不再租用25楼及27楼。

而在去年10月中,道富亚洲租用的该厦68楼、69楼全层,以及70楼多个单位,租约期由今年2月1日至2022年1月底。惟当中70楼多个写字楼单位,决定提前两年退租,至于仍保留租用的两层楼面,则预先续租两年,延长至2024年1月底。

至于同年8月底,中国诚通投资有限公司与业主签下协议,提早约两个月迁出二期43楼部分楼面。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务办公楼执行董事骆应铭指出,过去数月有机构退租港岛区顶级写字楼,主要因为整体经济表现下滑,令各类公司也要采取节省成本的措施。至于“港版法”推出会否令退租情况加剧,他则表示,市场暂时未能反映该因素,现时讨论属言之尚早。

【二期呎租曾高达2现已跌超过三成】

他又预计,下半年整体经济走势未见复苏,而香港失业率正在上升,料未来同类退租个案或会继续出现。他又指出,目前港岛区同类写字楼租金水平,已较去年年初回落约15%。

美联工商铺行政总裁黄汉成表示,近月港岛核心商业区出现不少同区搬迁情况,租户新租用的办公室规模,较过往缩减,反映经济下行时,业务受到影响,同时预计前景不乐观,企业需采取节省成本的措施。他又指出,过往中环国际金融中心的呎租曾高达220元,惟近月成交呎租已回落至150至160元水平,即跌幅超过三成。

来源:东网

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