科技人出走旧金山单卧公寓租金跌破3000美元

2020年9月4日星期五

科技人出走旧金山单卧公寓租金跌破3000美元

自疫情爆发以来，旧金山的公寓租金一直下跌。房地产网站Zumper最新报告说，旧金山的单卧房公寓，8月跌至3000美元以下。这是自2014年以来首次跌破3000美元。

Zumper的报告说，旧金山8月的单卧公寓比去年同期跌了14.1%，两卧公寓比去年同期跌了15%。Zumper的首席执行官格鲁吉亚德斯(Anthemos Georgiades)说：「6月和7月，我们以为租金的跌幅已到顶，但8月还继续跌，而且比前两个的跌幅更大。」

报告预测，金山租金9月仍会继续下跌。另外，报告还说，在湾区都会区的31个城市中，27个市的租金都下跌。过去租金愈高的城市，跌幅就愈大。反而过去租金相对不算贵的都会外围城市，例如东湾的康柯德和利佛摩、以及北湾的委利贺等，8月的公寓租金反而有些微上涨。

除了Zumper，ApartmentList网站也报告说，旧金山8月的公寓租金下跌。但下跌的幅度没有Zumper所说那么大。8月比去年同期只跌了5.6%。

旧金山租金下跌，主要原因是旧金山科技员工在疫情爆发后大量出走。因为科技公司容许他们远距工作，所以大量的科技人出走到郊区，找寻空间较大的独立屋。不少人甚至搬到沙加缅度和太浩湖，那里有山有水，房子空间比旧金山大得多，房价则比旧金山便宜。

旧金山和湾区目前还在讨论到底今年夏天是否真的发生大出走？不但找房子和找公寓的人十分留意，科技公司也在留意。最新研究发现，从旧金山搬走的人，最多去了圣荷西、洛杉矶和圣地牙哥，显示出走的人还是舍不得离开加州。也有研究发现，旧金山在网上找房子离开的人今年暑假只有32.1%，比去年同时的31.6%并没有增加多少，反映出旧金山的大出走情况并没有发生。

ApartmentList报告说，旧金山8月的单卧公寓中间租金2353美元，两卧公寓的中间租金是2956美元，确实是跌破至3000元以下。不过，这个租金水平仍是比全国平均高出甚至，全国两卧公寓的平均租金只要1195美元。