疫情导致商用不动产价格大跌恐使银行蒙受巨额损失

2020年10月27日星期二

在新冠肺炎（中共病毒）疫情肆虐全球之际，许多城市的办公大楼多半空空荡荡，零售店面也门可罗雀，导致今年商用不动产价格大跌；而最新报告指出，这可能使银行蒙受巨额损失。

CNBC报导，牛津经济研究院首席经济学家史雷特（Adam Slater）表示，过去一旦经济不景气，银行就会承受「严重」的商用不动产贷款损失，而这次由新冠肺炎引发的景气低迷，也开始闪现历史可能重演的警讯。

史雷特在报告中说，在最糟糕的情况下，这些贷款损失可能「重创」银行资本，「（商用不动产）价格大跌，通常会导致银行损失惨重。在前两波景气低迷时，整体银行业的损失，一大部分来自认列（商用不动产的）不良贷款。」

以2008年的金融海啸为例，美国认列的不良贷款，有25%-30%源自商用不动产。而在这次的新冠肺炎危机，以美国、澳洲、及亚洲部分地区（如香港、南韩）的风险最高。这些经济体的贷款增幅居高不下，因此贷款曝险很高。该报告指出，这些地区商用不动产的价格已下跌，尤其是香港最严重。

此外，新加坡官方数据也显示，星国第3季办公室租金下跌4.5%，为11年来最大减幅。牛津经济研究院用以研究世界七大市场的全球商用不动产指数，则比去年下跌6%。

史雷特表示：「新冠肺炎危机，是否会藉由商用不动产，成为银行和金融体系的长期问题呢？我们认为这是很实际的担忧。」

来源：经济日报