加州拖欠房贷月供的屋主数量创历史新高

2020年11月23日星期一

加州拖欠房屋贷款月供的屋主数量比去年同期暴增六倍，已跃升至自金融大海啸以来的最高水平。疫情下，经济对屋主支付能力的打击令人担忧。

房贷数据公司CoreLogic对8月份「严重拖欠」房贷的评估追踪调查，即针对那些有90天或更长时间的逾期还款的贷款。

全加州范围内有3.8％的房屋贷款陷入严重困境，去年同期则为0.6％，暴增六倍以上。无论是南加州还是北加州，情况都大致相同。不过这也不仅仅是加州独有的问题，全美是4.3％，是2014年2月以来最高。

所幸当前的拖欠付款情况，还远不及上次抵押贷款危机所达到的两位数水平。根据CoreLogic的统计，当时内陆帝国的违约率达16％，洛杉矶-橙县接近10％。在湾区，接近7％。

不过有一群无法满足贷方要求的房主，仍然令房市以及整个经济担忧。旨在控制疫情的商业限制严重打击了雇主，减少了员工的工作时间，并降低了工资。

但联邦政府对当前房贷拖欠付款挑战的应对措施，比上次经济崩溃期间提供的有限帮助要聪明得多。今年的贷款宽容计划远比以前的计划慷慨，法拍在很大程度上被各种救济措施暂停。

在大部分情况下，如今陷入困境的借款人可以将未付的款项计入房贷的尾期，无需缴纳罚款，也不会影响其信用记录。