疫情下依旧成长！美国去年成屋销售创下14年最佳

2021年1月24日星期日

美国去年12月成屋销售成长超乎预期，2020年全年更写下14年来最高纪录，原因是创新低的房贷利率及新冠疫情，带动买房需求旺盛。

全美房地产经纪人协会（NAR）22日公布的资料显示，美国去年12月成屋销售较11月小增0.7％，年比增幅劲扬22%，经季节调整后并换算成年率为676万户，优于市场预期的656万户；全年成屋销量增至564万户，高于前两年的534万户，更写下2006年以来最高水准。

去年3、4月美国房市买气骤减，之后却突然迅速反弹。随着疫情迫使民众在家上班上课，买房者希望在郊区购买更宽敞的房屋，拥有专用的工作和读书空间。

强劲买房需求，导致原已紧俏的成屋库存量在今年初更吃紧。根据NAR的数据，去年12月美国待售成屋库存年减23%至107万户，以目前销售速度来看，余屋供应量仅能维持1.9个月，为Realtors自1982年有纪录以来最低。

房屋供不应求使房价持续飙升，去年12月成屋售价中位数年增12.9％，达到30万9,800美元，为历年12月最高纪录，部分是因为高端房市供应较多成屋，拉高房价。

以逾百万美元售出的成屋数量，在去年12月年比激增94%，而价格介于50万到75万美元的成屋销售年增65％，价格不到10万美元的成屋销量年减15％。

彭博资讯报导，随着美国总统拜登端出经济纾困方案，预料将会带动美国家庭收入增加，促使本季房市更加热络。