图为2020年10月5日，人们走过纽约市布碌仑空店面的“出租”标志。
纽约市租金目前已降至近十年最低位，公寓的交易是如此诱人，以至于连稳租房的房客都禁不住放弃自己“价廉”的租金管制楼，搬到其它曾经让他们可望不可及的、条件更好的公寓里住。
自从中共病毒（COVID-19，新冠病毒）大流行后，纽约市的租金一直在下降。根据纽约房产租赁网StreetEasy的第一季度市场报告，纽约市的租金正在自由下跌，目前达到十年来最低水平。
例如，在曼哈顿，租金中位数跌至每月2700美元，这是该街区自2010年开始营业以来最便宜的住房价格。相比之下，在2020年第一季度以及疫情爆发前夕，平均租金的要价当时上涨了700多美元，至每月3417美元。
在布碌仑，租金中位数同比下滑10%至2,390美元，为2011年以来的最低水平。皇后区的房价跌至1999美元，这是他们八年来首次跌破2000美元。该行政区的租金同比下降10.5%。这些报告中，StreetEasy不包括布朗士和史坦顿岛。
稳租房也空置
Patch网站报导了一个案例，一位名叫提斯（Ian Tice）的技术工作者原本住在曼哈顿下东城一个租金管制的一居室，今年2月他从这个破旧的小公寓搬到了东村的一个新地方，那里配备了更多现代电器和新浴室，还有室外空间，并配有内置洗衣机和烘干机，但每个月租金要多花200美元。
他对Patch说：“这显然不是不值一提的变化，却是在旧公寓的价格范围内。我认为这是获得真正一笔好买卖的最后机会。”
提斯的案例并不是个别现象。纽约市房地产博览会4月7日举行的线上论坛上，奥图尔（Eileen O’Toole）法律办公室总裁奥图尔表示，根据去年12月他们的调查，稳租房房东的营业收入下降了约22%，大约为35亿美元。但是拖欠的租金仅为11亿美元，有24亿美元房租收不到是因为“人去楼空”，所以最大的问题是稳租房空置。
以前专家总把纽约市的“租金管制楼”比拟为“金矿”。这类房子租金价格低廉且上涨幅度受限，租金通常比市场价便宜数倍，一旦租客与房东签订合同，租客的利益就受到法律保护，这保证了低收入的人能继续生活在寸土寸金的纽约。
因此“租金管制楼”通常都很稳定，只有房东“逼迁”、房客偏不搬走的新闻，很少有房客会主动放弃这么便宜的房子；房客不单不搬，还要让家人获得该稳租公寓的居住继承权。所以大批“稳租房空置”确实是少有的现象。
房东空置房仍然高企
纽约市房客的“最后机会”将持续多久现在还未知。根据房地产服务公司UrbanDigs在4月23日发布的统计数据，曼哈顿超过50%的出租公寓有意空置。房地产界将这种空置的公寓称为“仓库”（warehousing），UrbanDigs报告称，房东目前在曼哈顿“仓存”的公寓数量是疫情前“仓存”数量的三倍多。
“纽约小房东”组织自去年5月就发布报告，由于租金拖欠率增加，使得一些房东计划将其空置的出租单位空置防止进一步损失。56%的房东计划将其空置单位从租赁市场上撤下。到今年2月，疫情爆发已一年，布碌仑和皇后区宁愿空置房子的房东均达到50%，原因是被租客拖欠租金“吓怕了”。
“纽约小房东”组织的何德邻说，租屋单位空置的现象，显示房东对疫情下租客履行租约没有信心，是对未来没有信心；并且各房东收取租金的努力或成果，都无助于提高其信心，其成员间的计划空置房比率仍然高企。
租金下降一些房东开始让步
但由于疫情后大量中产阶级和富人逃离纽约，全纽约市都有大量的出租公寓，租金下降只是时间问题。不过，租金跌幅最为剧烈的，通常是人口流失最多的高收入地区。
根据纽约房产租赁网StreetEasy数据，曼哈顿中城区的租金中位数跌幅最大，为2895美元。与去年同期相比下降了14.8%。紧随其后的是上东区（Upper East Side），同比下跌13.9％至2400美元。
在北布碌仑的黄金地段，这里是时尚的威廉斯堡和格林波因特的所在地，房客可以找到一居室公寓的中位数价格为2500美元，这是该地区十多年来的最低价。在皇后区西北部，该行政区最昂贵的子市场（包括长岛市，阿斯托里亚和森尼赛德）的租金同比下跌9%，至中位数1800美元。
一些房东开始让步，例如曼哈顿房东提供一个月的免租，或者免收停车费，以吸引租房者回来；或者免收部分欠租，以留住现有租客。
“纽约小房东”日前报告，在过去的六个月中，向合格租户提供高达25%的拖欠租金优惠的房东比例，从2月的67%到3月的68%大致相同。尽管故意空置率下降到44%，但3月份是连续第二个月，空房不招租的房东比空房在招租的房东为多。何德邻解释，之前的“计划空置率”只是房东口头上宣示，现在则是付诸行动，的确有空房而不招租。
住房法庭不开房市无法回暖
那么，纽约市的租金会继续下降吗？房产租赁网StreetEasy显示，市面上的出租单位数量是推动租金下降和优惠激增的关键因素之一。在第一季度，曼哈顿和布碌仑的租房库存（rental inventory）是2020年第一季度的两倍多。皇后区的库存增加了97%。
何德邻说，疫情发生前，纽约市的春季秋季开学属于租房的旺季，房价在开学前会一直上涨，但现在提振租房需求的国际学生被困在国内，线上学习成为常态，而房地产市场流动性最高的群体——年轻的租房者，也随着远程办公，发现他们住在纽约市的理由变少，租赁市场已经发生了变化。
纽约租房市场何时才能回暖？何德邻说，房市要复苏，首先住房法庭需要重开，否则“谁会签长期租约？”
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来源：大纪元
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