加拿大房市火爆，也未受疫情冲击，有投资前景，但在回报上不如一些股票。
加拿大住房机构表示，加拿大房市连续第二个季度面临“中度”脆弱性，并在今年首次出现过热迹象。
加拿大按揭和住房公司（CMHC）3月25日表示，多伦多、渥太华、汉密尔顿、哈利法克斯和蒙克顿已经首当其冲，由于房价上涨且估值过高，今年第一季度的市场脆弱性评级为“高度”。
据加通社报导，CMHC首席经济学家Bob Dugan表示，一些市场压力和过热现象是由乡村地区推动的，如安省的尼亚加拉、Bancroft和北湾地区，这些地区没做脆弱性评级，但被纳入全国的分析数据中。
“当我们考虑价格上涨及住房失衡时，这些地区不是我们通常所关注的中心。”他在一份媒体简报上表示，“我们须了解，近期的压力多来自于这些小型社区，因此没有完全反映在我们今天的评估中。”
该评估基于四个因素：市场过热、房价飙升、估值过高和库存过剩；每季度对主要城市进行脆弱性评级，分为低、中、高。
如果这些因素变得不平衡，或是几个方面的风险同时增加，该机构认为，市场可能变得脆弱，人们的还贷能力或受到影响。
在病毒大流行期间，住房监管部门和机构一直在密切关注房地产市场，因为在这期间，许多主要城市都出现了库存不足但不乏买家的情况。
高需求导致了多伦多和温哥华等地区的房价上涨，同时也推动了乡村地区的房价上涨，因为人们可以远程工作，而且在较偏远的地区，往往花较少的钱就能买到较大的房子。
这种情形已经在多伦多和哈利法克斯出现，一季度，随着安省房价的上涨和新斯科舍省房价的高估，CMHC评定这两个地区，脆弱性从先前的中度转为高度。
汉密尔顿和蒙克顿市场在先前季度表现出高度的脆弱性，本季度保持了这一评级，因为两个市场都没有降温。低按揭贷款利率增加了汉密尔顿的脆弱性，因为鼓励更多的首次购房者进入市场，并促使现有房主出售并升级到更贵房产。
与此同时，温哥华、维多利亚和蒙特利尔保持了中度评级。在温哥华，季度销售速度恢复到2017年以前的水平，导致房价大幅上涨。蒙特利尔的房屋销量创下新记录，并导致价格大幅上涨，CMHC警惕或出现房价高估现象。
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来源：大纪元
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