房价涨、股价飙美国人钱多多家庭财富逼近137兆美元

2021年6月12日星期六

今年首季，房屋价值大涨二成，相当于平均每人帐面上赚了3万3400美元。图为维吉尼亚州一处房屋出售。

拜房屋供不应求及股价攀升、新冠（中共病毒）疫情又逐渐退散所赐，美国家户所拥财富目前来到史上新高，净值为136兆9000亿美元；据统计，还背房贷的人也发现，自己房子今年第一季价值大涨20%，合计增值约2兆美元，平均每人帐面上赚了3万3400美元。

财经新闻频道CNBC10日报导，拥有住宅者愈来愈有富有，要拜房价大涨所赐；按CoreLogic机构统计，自用住宅3月间价格大涨逾11%，本已是2006年以来最大涨幅，不意到了4月涨得更凶，来到13%。

房屋供应量本来就低，又因新冠疫情刺激，需求量追高，全国都发生抢房大作战；房贷利率2020年大多都在史上最低，益发让买房火上浇油，助长房价愈来愈高。

CoreLogic机构首席执行官马泰尔(Frank Martell)指出，过去十年房屋抵押净值翻了一倍不止，让很多疫情期间饱受煎熬的人取得抗疫缓冲；抵押净值变成重要理财工具，提升消费者对美国房市的信心。

房地产数据公司“黑骑士”(Black Knight)指出，截至6月1日，还需要疫情相关房贷纾困计划帮忙的屋主只剩200多万人；随着纾困计划逐渐退场，房屋抵押净值能帮手头有困难的人很大的忙，假如有必要卖房，不仅能还债，可能还有赚头。

联邦准备理事会10日公布数据指出，大致上拜新冠疫情开始消退所赐，美国住宅净值2021年攀升到新高，另股市上涨也帮很大；所以，今年首季全国家户、非营利事业体的资产负债总额为净值136兆9000亿元，比2020年底要增加3.8%；家庭债务余额16.9亿元，成长6.5%，为2006年来最快增速。

总增值当中，3兆2000亿元是来自房屋抵押净值，1兆元是拜房地产增值所赐；另投资人估计，企业获利会增加，岁出入及货币政策很亲民，所以标准普尔500(S&P500)指数第一季上升7%，此外投机性押宝在所谓“迷因股”(meme stocks)也有关系。

由历史来看，全国家户净资产较十年前刚由金融海啸挣脱时，近乎翻了一倍；目前净值在可支配收入的占比，只比700%低一点，虽没2020年底史上之最那么好，但就历史来看，还是大为提升。

来源：世界日报

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