全球房地产市场热火朝天，此刻是高追还是忍手？外媒分析指出，多地楼价正响起自2008年金融危机以来从未见过的泡沫警号，其中，新西兰、加拿大和瑞典被评定为全球最泡沫化的3大房地产市场，英国和美国分别排第5和第7位。恰巧在这敏感时刻，美国最大的银行摩根大通行政总裁戴蒙明言，该行已储备5,000亿美元(约3.9万亿港元)现金等扫货！
全球楼价急升是多种因素混合的结果，包括创纪录的低利率、空前的财政刺激、民众于封锁下增加的储蓄成为买楼款项、楼市供应不足，以及预期全球经济将强劲复苏等等。在家工作的人发现自己需要大一点的居家空间，以及一些政府提供的购屋税务优惠，也助长了楼市需求。
外媒整合5项指标来评估经合组织(OECD)成员国(不包括中国)房地产的泡沫排名，分别为楼价与租金比率、楼价与收入比率、撇除通胀后的实质楼价增长率、包括通胀的名义楼价增长率和年度信贷增长率，指标的读数愈高，表示调整的风险愈大。其中，楼价与租金比率及楼价与收入比率，是用于评估楼价上涨的可持续性；楼价增长率则用于衡量当前的势头。
结果显示，现时许多经合组织成员国楼价比率已高于2008年金融危机前夕的水平。在泡沫排名榜首的新西兰，楼价与租金比率和楼价与收入比率分别达211.1和166.6。这两项指标采用标准化比率，数值高于100显示高于长期平均水平；当地实质楼价增长率13.2%，更是榜上少数达双位数增长的地方。
尽管风险指标上升，但分析指出，由于利率仍维持在极低水平，而且现时的贷款条件总体而言较以往严格，故还未有明显会引发楼市泡沫爆破的触发点，全球房地产前景与其说会崩溃，不如说将会冷却。不过，全球楼市同步上升所产生的风险较大，现时的情况正是这样，一旦借贷成本真的开始上扬，房地产市场及维持金融稳定的一些广泛措施，将面临重大考验。
掌握着较多“大数据”的摩通似乎已预期加息来临将引致资产泡沫爆破。舵手戴蒙认为，通胀很可能会持续更长一段时间，由于潜在的高通胀将迫使联储局加息，该行一直在“有效囤积”现金，而非投入美债或其他投资。他明言，该行拥有大量现金和能力，将保持耐心，囤积更多现金，等待利率上升、通胀更高后出现的投资机会！无独有偶，摩根士丹利行政总裁戈尔曼亦预期，高通胀可能持续，将迫使联储局较普遍预期提早加息。
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来源：东网
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