全球房价飙加快升息脚步

2021年6月21日星期一

随着消费者物价大幅上扬，全球央行官员必须努力抗拒升息的诱惑，但房地产荣景可能使这个任务更加艰钜，挪威央行已表示，将调高利率以抑制房价高涨，而此举可能促使他国央行跟进。

华尔街日报报导，各国央行早已开始紧缩货币政策。美国银行的数据显示，2021年迄今总计出现八次降息，以及19次升息（包括俄罗斯、巴西、土耳其等国家在内）。预期富裕国家在疫情时期祭出的货币刺激措施即将退场，也影响投资人的信心。美国联准会（Fed）官员16日预估可能在2023年升息，一度引发股市震荡。

紧接着挪威央行在17日表示，几乎肯定将在9月升息，远远领先联准会以及3月率先惊动市场的新西兰央行；已开发国家有较多余裕将利率维持在低档，因为受到大宗商品价格和美元波动的冲击比新兴市场国家少很多。但挪威央行在声明中表示，关注房价大幅上涨。

世界各地的住宅市场正在上涨，挪威房市的泡沫早在疫情前就已浮现，自2020年1月以来房价已上涨12%；同一期间，美国、英国及德国房价上涨15%、13%和16%，而在中国大陆，房市再度成为推动经济成长的关键动力。

理论上，各国央行依据通膨决定利率走向，而联准会更注重失业率。但自2008年爆发次级房贷危机后，许多国家的官员也开始将金融失衡纳入考量。

许多华尔街专家也指出，房价上涨导致家庭增加住房成本，使得当前的通膨上涨，不太像之前所认为是属于暂时现象。住房成本在通膨组成因素中占有很大权重，以至于在剔除大宗产品相关价格后，只要房价的小幅上涨，都会成为美国、英国及欧元区5月通膨率上扬的最大贡献者。

来源：经济日报

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