平价“起步屋”数量创50年新低苦了千禧世代首购族

2021年7月12日星期一

图为纽约上州一栋房屋外面立起“已售”标牌。(美联社)

房市中的首购族通常会选择居住面积比较小、但也比较平价的“起步房”(starter home)，这些年轻屋主可借此逐渐累积财富，但如今房市起步房短缺，恐阻碍部分千禧世代迈向传统财务里程碑，而且背后原因错综复杂。

房贷公司房地美(Freddie Mac)将起步屋定义为面积小于1400平方呎的房屋；如今起步屋这类初阶住房在市场供应不足，数量减至50年低点。

房价高涨，房市竞争僵持不下，这也表示许多地区的平价起步屋供应不足；新冠（中共病毒）疫情与随之而来的经济衰退，再加上学贷未还，有些人延后组织家庭，这些原因都让年轻的潜在首购族感到挫折与绝望。

华府智库美国企业研究所(AEI)住房中心主任品托(Ed Pinto)表示，这些起步屋根本无法满足需求，民众四处搬迁，需求之大，但库存却逐渐下滑。

根据“全国房地产商协会”(NAR)的统计，截至2020年，首购族平均年龄是33岁，高于十年前平均的30岁。

根据城市研究所(Urban Institute)分析，延后买房对屋主的财务规画有深远影响；若一个人在25岁到34岁买房，便可在60初岁累积平均15万美元的住房财富；但若等到35岁至44岁才首次购屋，累积的住房财富平均短少7万2000美元。

全国住房营建商协会(NAHB)近期数据显示，新建设开始以大面积的独栋屋(single-family home)为主，这种趋势可能是受到许多人变成在家工作，以及寻找房源的客户需要更大的空间。

根据华尔街日报(WSJ)先前报导，除了要与其他买家竞争外，找屋者有时也得和投资客和避险公司抢房源。但随着夏季售屋季迈入尾声，部分找屋族可能先迅速找个租屋处，或者干脆等到房价降温时再入场。

品托预测，许多找屋族可能要等更久才会买到起步屋，他也预期随着雇主在疫情后扩大在家工作的政策后，未来会有更多人搬到大都会区以外的地方，以寻求更大的生活空间与合理房价。

不过对于找屋族而言，找到房屋并不是终点，因为他们接着要开始考虑搬家费用，或者提早与房东解约的成本。

来源：世界日报

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