新冠（中共病毒）疫情之后，北加州湾区房价一路飙升。旧金山纪事报报道说，加州房地产经纪人协会的一份新报告表明，湾区住房市场在经历了几个月的破纪录的价格、竞价战和不断增加的对房价难以负担的焦虑之后，可能正在趋于平稳。
7月份，湾区独立屋的中位数售价比上个月下降了3.6%，湾区9个县中除了两个县之外，其他县的房价都有所下降或趋于平稳。（记者刘先进／摄影）
新冠（中共病毒）疫情之后，北加州湾区房价一路飙升。旧金山纪事报报道说，加州房地产经纪人协会的一份新报告表明，湾区住房市场在经历了几个月的破纪录的价格、竞价战和不断增加的对房价难以负担的焦虑之后，可能正在趋于平稳。
报告发现，7月份，湾区独立屋的中位数售价比上个月下降了3.6%，湾区9个县中除了两个县之外，其他县的房价都有所下降或趋于平稳。与6月份相比，上个月几个县的房屋销售数量明显下降，包括纳帕（Napa）下降26%，旧金山下降21%。
7月，湾区房屋的销售价格中位数为130万美元。在圣他克拉拉县，大多数房屋在8天内就被抢购一空。而就在上周，东湾核桃溪（Walnut Creek）的一个四居室被大火严重烧焦，在吸引了13个报价后，以85万的价格售出。但加州房地产经纪人协会的报告认为，房价趋于平缓。
协会副主席兼首席经济学家莱文（Jordan Levine）说，在经历了如此长时间的不平衡之后，市场正在恢复正常。协会确实预计房屋销售的速度和销售的价格将放缓。
7月份，房价下降最多的是苏诺玛（Sonoma），销售价格中位数为76.17万，比前一个月下降了7.7%。其次是圣马刁县，出售中位数为210万，下降了7.3%。旧金山的中位数售价为190万，价格下降了5%。阿拉米达县的价格保持不变，为130万。
尽管如此，在世界最昂贵的住房市场之一，所有的价格变化都是相对的。湾区7月份的房屋价格仍然比去年夏天同期高出24%。虽然疫情改变了许多地方住房市场的动态，但加州的房价长期以来一直受到更多系统性因素的推动，如限制性分区法、不平衡的财产税和持续缺乏新住房供应。
Coldwell Banker房地产顾问恩戈( Linda Ngo)表示，去年发现自己处于旧金山人口外流的中心，当时千禧一代和其他客户纷纷搬出城市，在屋仑、马连县（Marin）、利佛摩（Livermore）和其他地方购买有办公室和户外空间的房屋。
在过去的几个月里，她看到了另一种转变。就在今年春天，马连县的房子经常以高于要价15%或更高的价格出售，而现在许多房子的价格比要价高5%。几个月前，很少看到房子挂牌超过一周的时间，但现在有些房子的销售时间达到20天甚至更多。
她表示，需求有所软化，现在公司正在讨论让员工部分时间回到办公室上班，人们意识到，也许他们确实需要回到旧金山。
加州房地产经纪人协会的报告发现，在整个加州，对房屋的需求继续超过待售房屋的供应，上个月售出的房屋中有70%高于要价。抵押贷款网站HSH.com最近的另一项分析认为，在圣荷西需要年收入25万4532美元，在旧金山需要20万8015才能负担得起平均抵押贷款，远远超过圣地牙哥需要的12万9444或波特兰的8万6833美元。
全平台高速翻墙:高清视频秒开,超低延迟,9折优惠中
免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP
7月份，湾区独立屋的中位数售价比上个月下降了3.6%，湾区9个县中除了两个县之外，其他县的房价都有所下降或趋于平稳。（记者刘先进／摄影）
没有评论:
发表评论