大陆房企酝酿降级巨潮 29企遭惠誉列观察名单

2021年10月22日星期五

大陆房企酝酿降级巨潮 29企遭惠誉列观察名单

大陆房地产信贷降级潮恐恶化，继国际评级机构穆迪日前一次过调低多家内房企的信用评级及展望后，另一国际评级机构惠誉周四接力且出手更狠，把29间房企列入观察名单(UCO)，反映有关房企评级可能在该机构发布经修订的评级标准生效后而有变。

惠誉认为，行业状况及融资环境自中国恒大(03333)债务流动性问题曝光后而转差，影响更大过预期。不过，并非所有被列入观察名单的发行人评级都会出现调整，大多数的负面行动可能仅限于将评级下调一级或修改评级展望。惟若行业基本面维持疲弱或流动性情况恶化，则部分发行人的评级下调程度可能更为严重。因此，惠誉将在6个月内评估所有列入观察名单内的发行人。

这29家房企包括佳兆业集团(01638)、中国奥园(03883)、中国金茂(00817)、中骏集团控股(01966)、华南城(01668)、旭辉控股(00884)、富力地产(02777)、合景泰富(01813)、龙湖集团(00960)、融信中国(03301)、融创中国(01918)、禹洲集团(01628)、时代中国(01233)，以及建业地产(00832)等。

在新力控股(02103)及花样年(01777)等出现债务违约后，市场正审视下一个“地雷”。当代置业(01107)曾于上周一拟寻求押后还债“死线”，主要是旗下一笔本金2.5亿美元优先票据的部分本金兑付到期日，有意由下周一延至明年1月。但该企于本周三以征求所载条款并非对公司及票据持有人的最佳选项为由，决定终止有关延期还债的计划，宣布暂时停牌。该企称，正与一名潜在独立财务顾问商讨，以评估公司财务状况等。

多笔内房债价下跌，其中恒大地产发行、明年到期的“20恒大02”，债价暴泻25.6%至25元人民币，到期孳息率更飙至逾153厘。至于奥园旗下的“19奥园02”债价亦劲跌12.04%。

不过，中国国务院副总理刘鹤周三已发声，指房地产合理的资金需求正得到满足，楼市健康发展的整体形势不会改变。内房股随即抽高，龙湖股价升7.63%，至37.35元，为表现最佳蓝筹。中国海外发展(00688)及碧桂园(02007)分别升4.85%及3.45%。

中国银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞重申，不会将房地产作为短期刺激经济的手段，会指导银行保险机构执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产金融监管政策的连续性、稳定性。同时，配合相关部门和地方政府维护楼市平稳健康发展、维护住房消费者合法权益。

至于今年4月起停牌的中国华融(02799)公布，股东会全部决议案获通过，包括审议批准2020年度财务决算方案，或有助满足复牌指引的部分要求。