#恒大、 #碧桂园之后又一 #中国 #地产巨头出事了

2024年1月31日星期三

#恒大、 #碧桂园之后又一 #中国 #地产巨头出事了

最近，国内房企巨头天雷滚滚，中国恒大被宣布清盘不久，另一家房企巨头绿地控股也爆出业绩巨亏。

1月30日晚间，绿地控股公告，公司2023年实现营业收入约3600亿元，公司预计2023年度实现归属于母公司所有者的净利润-70亿元到-90亿元，同比下降991.09%至793.07%。若以此计算，绿地控股每天亏损高达1900万元—2464万元。

对于业绩暴雷，绿地控股在公告中解释是行业低迷等客观因素。绿地控股给出的原因是：第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。基于谨慎性原则，公司拟计提资产减值准备110亿元到130亿元，其中主要为房地产存货跌价准备，这是导致2023年度归属于母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因。

第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，持续三年的行业困难未得到有效改观，导致企业营业收入同比下降，房地产结算毛利率也同比下行，业绩持续承压。

最近的绿地控股也是麻烦不断，就在数天之前，24前名员工实名举报强制集资。

据举报信内容显示，在2019年7月，绿地集团曾下发一份《关于实施的通知（沪绿发〔2019〕97号）》，要求全部管理干部购买持有不低于规定数额的员工持股平台的股份。其中，中高层干部在2019年底前，有持股资格但持股少于100万股的，应增持至不少于100万股；三级管理干部在2019年底前，有持股资格但持股少于30万股的三级管理干部，应全部增持至不少于30万股。

在2021年底前，中层正职（含主持工作的副职）及以上干部，应全部增持至不少于300万股；2021年底前，总监级及以上三级管理干部，应全部增持至不少于60万股。

据举报信中摘录的“富有计划”原文，增持资金，可完全自筹，也可按照1:1的配资比例，由集团提供融资支持。举报信中称，绿地集团向员工提供借款，以持股平台格林兰合伙公司的名义向员工发放贷款，让员工加杠杆参与混改企业的持股。

但是“富有计划”没能让上述员工“富有”，反而面临大幅亏损。

2019年10月，他们按2.66元/股的价格购入股份。但从2020年1月开始，股份交易价格变为2.7元/股，直到2021年7月的7次交易里，股价一直保持在2.7元/股，此后持股处于锁定状态，无法交易。

2021年第三季度，举报人以为能按2.7元的价格卖出股份，但在当年10月员工持股平台交易时，股票的成交价被锁定在1元/股，均未如愿卖出所持股份。绿地控股股价在2022年涨至1.5元后，到2023年底，员工持股平台曾连续5次停止交易。2023年初，绿地集团通知持股员工，可以按照3元/股的价格减持股份总数的10%，减持价款分三次支付。但直到2024年初，兑付再次中断。

举报人称，如果扣除公司要求的高额“配资利息”，不仅投资款拿不回来，还要倒欠公司巨额债务。

对此，绿地集团回应表示，对于部分离职员工反映的持股相关问题，公司高度重视，将本着实事求是的态度，充分沟通，全力妥善处理。但是对于如何具体处理，绿地集团并没有具体答复。如今，在绿地集团业绩暴雷后，不知道是否还有余力来处理持股纠纷。