中国的房地产危机拖累了经济,导致大规模裁员,并将一些巨头公司推到崩溃边缘。经济学家认为情况会变得更糟。
中国房地产业的下滑局面正在恶化,而且似乎还将持续多年。中国的开发商和地方政府急于吸引购房者,有些甚至采取剑走偏锋的营销策略。
中国的房地产危机拖累了经济,导致大规模裁员,并将一些巨头公司推到崩溃边缘。
经济学家认为情况会变得更糟。
中国统计局的数据显示,去年中国新建住宅销售额下降6%,回落至2016年以来的最低水平。经纪公司中原地产(Centaline Property)的数据显示,12月份中国四个最富裕城市北京、上海、广州和深圳的二手房价格同比下降11%至14%。
开发商启动的项目减少。房主提前偿还房贷、减少借贷。根据标普全球评级(S&P Global Ratings)的数据,在2020年至2023年底期间有约1,250亿美元的海外债券出现违约之后,一度繁荣的房地产公司陷入与外国投资者旷日持久的谈判之中。
中国的开发商和地方政府急于吸引购房者,有些甚至采取剑走偏锋的营销策略。
天津一家房地产公司在一则视频广告中打出了“买房送媳妇”的标语。这是在玩文字游戏,可以理解为“买房送给媳妇”,但套用了常见的买房送东西的句式。去年9月,这家公司因为这则广告被罚款人民币3万元。
中国东部浙江省的一个住宅小区去年承诺向购房者赠送一根10克重的金条。
本月早些时候,中国央行调查统计司原司长盛松成在一次会议上表示,房地产低迷可能还会持续两年。他认为,2024年和2025年的新房销售降幅都将超过5%。
一些华尔街经济学家也对这场房地产低迷将持续多久敲响了警钟。
澳新银行(ANZ)首席中国经济学家杨宇霆(Raymond Yeung)说,正在买房、能买房或想买房的人并不多。他说,中国人对房地产行业的看法已经发生了根本性转变,住宅不再被视为一种安全的投资。
中国的房地产业和相关产业曾占到国内生产总值(GDP)的四分之一左右,该行业的下滑严重拖累了这个全球第二大经济体的发展。要求中国政府采取更多措施支持房地产业的呼声已日益高涨,但迄今为止中国官员一直坚持采取零敲碎打的政策,没有推出里程碑式的一揽子刺激计划。
一些经济学家将中国与日本作比较,日本花了数十年时间试图走出此前房地产和股票价格大跌的阴影。中国股市目前正陷于长达数年的低迷。
花旗全球财富投资(Citi Global Wealth Investments)亚太地区经济分析主管刘利刚表示,中国央行可以帮助减轻这种状况带来的痛苦,但需要采取积极行动。他称,中国央行仍有政策空间,可以采取力度较大的举措来产生巨大影响。
中原地产研究部主管刘渊称,如果没有政府的帮助,新房价格需要较目前水平再下降50%才能触底。他表示,这基于这样一种假设,即只有当买房比租房便宜时,拐点才会到来。
中国房地产市场的下滑已导致数十家开发商陷入困境。已有50多家开发商(大部分为民营开发商)发生债务违约。开发商还有数百万套已预售出去但尚未完工交付的房屋。中国政府已拨出数以十亿美元计的资金来帮助开发商完成住宅建设,但这一问题仍在加剧。
这场房地产危机已经耗尽了中国一些地方政府的财政收入,这些地方政府过去主要依靠卖地作为收入来源。经济学家估计,这些地方政府隐性债务规模在4,000亿美元到8,000多亿美元不等。为了平息潜在违约讨论,中国中央政府已制定了债务置换计划,帮助其中一些地方政府进行再融资。
一些经济学家持乐观态度,但大多数人仍然预期还会出现更多痛苦,投资者也持看跌态度。今年开年之前,一个涵盖在香港上市的地产股的基准指数已经连续四年下跌。今年1月1日迄今,该指数又进一步下跌了15%。
- 中国央行宣布降准2码 放钱人民币1兆
- 随着国内市场大跌,中国收紧离岸投资基金准入
- 中国一天工资可买6杯星巴克拿铁 韩国27杯
- 时事大家谈:红海危机冲击中国出口 “便车”还能蹭多久?
- 时事大家谈:红海危机冲击中国出口 “便车”还能蹭多久?普京计划访问朝鲜 中俄朝各打什么算盘?
法国犹太老板:神告诉我们,只有一位中国人能救人类
华人必看:中华文化的飓风 幸福感无法描述
解锁ChatGPT|全平台高速翻墙:高清视频秒开,超低延迟
免费PC翻墙、安卓VPN翻墙APP
来源:华尔街日报
没有评论:
发表评论