#中共祭出这套乱拳想拯救 #中国房地产

2024年5月18日星期六

#中共祭出这套乱拳想拯救 #中国房地产

5月17日，国务院掌握实际权力的副总理何立峰在北京主持召开全国切实做好保交房工作视频会议，何立峰强调“深刻认识房地产工作…..政治性，继续坚持因城施策，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。”何立峰要求全力支持应续建项目融资和竣工交付，相关地方政府应从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已出让的闲置存量住宅用地，以帮助资金困难房企解困。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

此前境外媒体曝光称中国政府决定大手笔收储存量房，以此拯救摇摇欲坠的房地产市场，有些财经人士甚至抛出政府将拿出15万亿来收储存量房从而稳定房价，只是没想过中国政府从哪里去弄15万亿，去年财政收入才20万亿，维持正常开支都很困难，不得不提高预算赤字，追加了债务发行指标，才勉强保证了各地的正常运转。

从国务院各部委接连发布的房地产市场救市政策来看，并没有提及大规模收储存量房的消息。央行17日中午连放放出三个“大招”，包括取消商品房利率下限，下调公积金利率0.25%，首套首付比例降至15%：具体政策是从5月18日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。这些政策并没有太多新意，还是想通过降低门槛，把购房者套进去，这种招术根本不可能刺激房市，因为有余钱投向房地产的人已经越来越少了。

央行设立3000亿元保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成未出售商品房，用作配售型或配租型保障性住房，预计带动银行贷款5000亿元。看看这样的政策跟传闻中的政策截然不同，银行只是拿出少量的贷款额度支持政府参与救市，而捉襟见肘的地方政府哪里有钱去收储存量房呢。

住建部副部长董建国在发布会上表示，“对穷尽办法仍然无法交房的，该走司法途径走司法途径。”金融监管总局副局长肖远企表示，对不同所有制房企的“白名单”项目一视同仁，在控制风险的前提下，可采取新增贷款、存量贷款展期以及发放并购贷款等方式，予以融资支持。自然资源部副部长刘国洪表示，按照做好保交房工作要求，在广泛调研的基础上，准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的政策措施，支持地方政府从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。

这些口头表达并没有什么实质意义，也无法化解房地产市场延续20多年的危机。也就是说，何立峰祭出这套乱拳想拯救中国房地产，很快将以失败而告终。