房地产专家杰尔利(Nick Gerli)指出，美国南部地区的房地产泡沫巨大，即将面临爆炸危机，主要是建商疫情之后一头热盖新屋，而许多人搬迁到南部，想追求较便宜住居、取利于新出现的远程工作自由，以及较便宜的税金，但目前这股趋势减缓，新屋需求量也告萎缩。
专家警告，南部地区目前房屋供过于求，大泡沫可能爆炸。图为德州郊区新建屋。(美联社)
房地产专家杰尔利(Nick Gerli)指出，美国南部地区的房地产泡沫巨大，即将面临爆炸危机，主要是建商疫情之后一头热盖新屋，而许多人搬迁到南部，想追求较便宜住居、取利于新出现的远程工作自由，以及较便宜的税金，但目前这股趋势减缓，新屋需求量也告萎缩。
“新闻周刊”(Newsweek)报导，建商在疫情后于南部如佛州、乔治亚、田纳西及德州一窝蜂盖新屋，导致供过于求，未来即将出现大麻烦。
Reventure Consulting机构首席执行官的杰尔利在X平台贴文指出，南部已发展出庞大住房泡沫，即将爆破；新屋销售间数升高到近30万，为史上最高，甚至比2006年8月的前一波泡沫更大，接下来就是大规模崩盘。
杰尔利一针见血谈到鲁莽投机助长这波房屋泡沫；建商及投资人过去3、4年大举投机于房市，屋价已远高于当地人所能负荷，因此就造出大泡沫；目前泡沫已在消风之中，但速度不快，假如发生景气衰退，加上其他利空因素，只怕就爆炸得很快。
当然，有些住居市场研究学者认为，房市在新冠疫情后一团紊乱，目前只是开始趋于稳定，但杰尔利的警告很难忽视。
以前房贷利率降到谷底，南部房价又较便宜，才吸引买家成群而来，但利率已经调升，需求量萎缩，南部房市前景很不明朗。
Realtor.com首席经济学者海尔(Danielle Hale)表示，依该机构的数据，南部各地的房市，以奥斯丁(Austin)、圣安东尼奥(San Antonio)两城市最正常化，目前要卖的房比起疫情前来得多，影响到房价。例如在德州奥斯丁，目前房价中位数相形去年已降3%。
杰尔利指出，东北部、中西部房屋库存少，就不会出现像南部的崩盘。
- 【财经】中共更严厉动作 银行房企国企都不好过；躲倒查税30年 中国多地工厂爆炸 内情不单纯；中国房市泡沫破裂 李嘉诚东莞楼盘5折抛售；全球财富报告 4年后台湾第一 百万富翁成长率最强【阿波罗网】
- 中国房市泡沫惊人 去库存需五到十年
- 中国房市泡沫破灭的五个理由；有多余房产的人，抓住时机赶快行动吧！
- “白纸运动2.0”能否成功？矛头直指习近平！拆东墙补西墙，中国前首富连环卖产还债；房市泡沫还能撑多久？说真话了？中共承认投资者望而却步；贼喊抓贼！抖音疯传美国诱台海战争，台湾外交部怒斥
- 《中國經濟慘兮兮！ 外貿、房市、消費、就業都慘！ 千萬年青年失業！ 挑戰習政權核心？ 中國房市泡沫惡化！ 還有一堆豆腐渣工程！ 》【2023.07.02『年代向錢看』週末精選】
来源：世界日报
退出中共党团队-化名小名都可以
没有评论:
发表评论