2024年9月14日星期六

#中秋 前的三大冷信号,情况真的让人很着急

传统的中秋三大件,今年冷了。

相比于往年金九银十金秋旺季的热闹场面,今年传统中秋三大件则遭遇了“入秋寒”,显得格外冷清。

什么是中秋三大件呢?

就是:房子、白酒月饼

之所以叫金九银十,就因为每逢九月、十月就是居民消费旺季。其中房产、白酒和月饼的中秋三大件则是各类消费的金字塔尖,之前每逢此时,就易出现抢房潮、涨价潮、月饼营销漫天飞等现象。

但在这个中秋,一样的故事,处境却早已彻底不一样了。

首先就是房子。

“‘517新政’的时候很多人还想着提价卖出去,现在只想降价赶紧卖,再不赶着金九银十,不知道要等到什么时候了”。

这是某上海业主群里的一段真实发言,也是很大一部分想卖房业主的真实心声想法。在这个金九银十的当下,比买房人更着急的,是卖房人,尤其是想降价赶紧卖的业主们。

但情况并没有他们想象的那么好。

进入9月的第一周,成交量出现明显下滑,重点监测的15城市新房的成交量,比上月同期下降了16%,比去年同期下降12%。

二手房的成交量则更加惨淡,总体环比大跌了18%。

北京、上海这两个前两个月行情领跑全国的头部城市,9月开端就开始下滑。拿北京来说,九月北京的二手房成交套数一直维持在400-500套左右,9月9日更是出现单日72套二手成交的“低量”,相比先前动辄上千套的成交规模,确实不太够看。

深圳、杭州两个一线和新一线的二手房降幅都超过10%;南京、苏州、成都、厦门四个重量级城市的降幅都超过20%。

不仅如此,“以价换量”的趋势似乎还在延续。

深圳业主的卖房报价已经连续13个月下降,8月平均挂牌均价为6.73万元/㎡,相比去年同期跌了12.5%。

进入9月以后,与8月初相比,深圳131个片区里仅有9个片区的业主报价微涨或打平。换言之,93%的片区挂牌价仍在下滑。

包括房价坚挺如上海,也没有感受到任何一丝黄金周的气息,老破小、新建商品房依旧萎靡,成交套数甚至还不如8月同期,唯一振作的似乎只有融创外滩壹号院、中海领邸玖序这样的豪宅项目。

以为8月会是淡季的尾巴,没想到只是开了个头。

第二个是高端白酒。

中秋国庆两节向来是白酒旺季。因此,渠道商都会大批量的囤货。以往中秋节之前,茅台酒的价格一般都会上涨100-200元左右,“不怕卖不出去,就怕没货可卖”,是过去很多年里的真实写照。

但近两年,这条“中秋涨价铁律”似乎确实失效了。

比如9月13日原箱的飞天茅台已经跌到了2530元,散瓶2380元;而在8月29号的时候,二者还分别有2750元、2450元。

从淡季进入旺季,价格不但没涨,反而在下跌。

最有直接感受的,当然属各大渠道商和经销商了。

20240914232247355.jpg国内多省市的酒商都称今年是“最淡白酒年”,甚至还开玩笑说,今年的酒水生意只剩水了。

在广州,已经有不少线下商超开启了白酒促销活动,线上线下的折扣力度很大,不止茅台,其他的名酒到手价格也会比平时更加优惠。

一些酒品终端渠道商表示:销售只有去年的三分之一到一半,今年已经不敢囤货了。

而四川酒业流通协会的人员则承认:今年中秋酒类销量预计会下滑20%-30%。

其实大家都在说同一件事:高端白酒,卖不动了。

金九似乎已经变成了铜九,希望不要变成铁九。

第三个是月饼。

月饼是典型的“人情货币”,但今年则是大幅遇冷。

深圳一个星级酒店,去年卖出了13000盒月饼。酒店今年将销售目标下调到了1万盒,但即便如此,还是完全卖不动。广州酒家、荣华、金九等知名月饼品牌,也不得不更早、更大力度地打折促销。

终端的消费低迷,直接传导向了源头的月饼工厂,各家品牌迟迟不敢下单,都是直到中秋前一个月才开始集中下单,下单数量也低于往年。有的月饼工厂根本没订单,也接不到单,直接开始上3休1。

此外,月饼的价格重心在下移,去年月饼消费最为集中的价格区间在80~280元,但今年下移到了70~220元,相比低价月饼从80到70,高价月饼的下滑幅度则大得多(280->220),而500元以上的月饼也几乎绝迹。

中秋三大件(房子、白酒、月饼)的全面遇冷,看似毫无关联,但他们却共同指向了两点:1、消费下沉仍在持续。商品房、高端白酒、高价月饼其实很大程度上都是中产阶级的代名词,中产的消费能力在下降,也让这些商品在失去其基本盘的支撑。

2、投资信仰的萎靡。炒房、炒酒甚至炒出天价月饼,都是上一个时期狂热投机的时代写照,当“价格永远涨”的资产信仰破灭后,这些“神话”也将迎来崩塌。

时代转折。

来源:马江博说趋势

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