中国各地的房地产泡沫不断破灭。经济第一大省广东，也要有自己的鹤岗了。近日中共官方承认，截至去年年末，中共政府债务总额超过了70万亿元，其中大部分是地方债务，不过外界普遍认为实际情况远高于这一数字。都说“北漂的终点是天津”，但最近这两年来，伴随房价下跌，很多“北漂”不再选择天津作为承接生活的地方。尽管俄罗斯与中国以人民币进行的能源交易达到了历史新高，但人民币在全球外汇交易中的使用率仍不到7%。
中国各地的房地产泡沫不断破灭。经济第一大省广东，也要有自己的鹤岗了。
近日中共官方承认，截至去年年末，中共政府债务总额超过了70万亿元，其中大部分是地方债务，不过外界普遍认为实际情况远高于这一数字。
都说“北漂的终点是天津”，但最近这两年来，伴随房价下跌，很多“北漂”不再选择天津作为承接生活的地方。
尽管俄罗斯与中国以人民币进行的能源交易达到了历史新高，但人民币在全球外汇交易中的使用率仍不到7%。
雪崩，广东人迎来自己的鹤岗
经济第一大省广东，也要有自己的鹤岗了。
最近在广州的北边，竟然出现一套成交价只有15万多，每平单价只有2000块出头的房子。一线城市的郊区，似乎已经开始鹤岗化了。
这些房子所在的地方，位于广州和清远交界，虽然隶属清远，但距离广州中心城区仅60多公里，开车一脚油就可以直达一线城市大广州。换句话说，这里就是广州版的燕郊。
来源“青松参考”的网络文章表示，很多之前高峰期时买不起，或者因限购买不了的人，有不少都买到了这里。
而正如燕郊腰斩一样，在广州这颗南国明珠的“郊区”，这里的房价也正经历着一场前所未有的“雪崩式”下滑。
昔日炒房客的天堂，如今却成为了资产缩水的重灾区。单价从高峰期的一万多，到如今低至两千多，这不是数字游戏，而是真金白银的蒸发，让人不寒而栗。
2012年，“广清一体化”被正式提出，当时大家都以为会像当年的“广佛一体化”一样，广清交界也会在接下来几年迅速起飞。所以，随着广佛两地走向限购，大量炒房客开始涌入清远。
很多业主当初高价入局，以为买的是“未来之光”，没想到到手的却是个“烫手山芋”。业主们的心态，从几年前买入时的满怀期待，到后来的焦虑降价，再到如今的绝望抛售，如同一部现实版的楼市悲喜剧，映射出地产寒冬的残酷真相。
更令人唏嘘的是，这并非个案，而是蔓延至整个大城市郊区乃至卫星城的普遍现象。
从广州的从化、增城，到深圳隔壁的惠州惠东，许多前两年还是“投资热土”的地方，如今也沦为了“打折狂潮”的牺牲品。
五折甩卖，依旧无人问津，这不仅仅是市场的冷淡，更是对过去盲目扩张和非理性繁荣的一记响亮耳光。
而这一波资产价格重估的浪潮，还反映出一个更深层次的问题。
你仔细想想，如果在距离广州几十公里的地方，就有价格远低于老家的房子。如果连大城市周边都已经这么便宜，一些普通小县城的房价，还能守得住吗？
郊区房价的暴跌，是对过去城市化进程中，过分依赖地产拉动经济模式的一次警示。
当人口流入不再，当产业支撑不足，当泡沫被刺破，留下的只会是一地鸡毛。这不仅仅是广州的问题，而是全国许多城市都可能面临的困境。
对于很多地方来说，房价如葱的时代，不再是遥远的预言，而是正在一步步紧逼的现实。
“北漂终点”天津楼市塌房！
都说“北漂的终点是天津”，但最近这两年来，伴随房价下跌，很多“北漂”不再选择天津作为承接生活的地方。
微信公众号“城事知识局”的文章称，一方面，北京的房价已经出现了较大幅度的下跌，在北京工作了一些年份的朋友，会稍微努一努力，够一够北京的上车房。这既能够避免后续双城通勤的成本，提高生活满意度。也博一下概率，以后若有可能落户政策，说不定还真有可能拿到北京户口。
再者，伴随大环境不确定性持续增加，很多北漂失业、被裁员，扛不住的“北漂”很多选择了离开北京，先回老家避避风头。没想过说去天津的。
天津的楼市，本质上靠的是北京的外溢。没有了北京的外溢需求，天津的房地产市场，肯定不可持续。
现阶段，天津楼市二手房只有两个指标在上涨，那就是降价房源数和成交周期。其他诸如成交均价、成交量、涨价房源数、看房人数和看房量，都呈现出急跌趋势。
以某二手交易平台的数据显示，2024年7月，天津二手房成交价相较上月下降7.3%，最新报价每平1.66万元；成交4221套，相较上月下降21.7%；涨价房源数量相较上月下降22.6%。
看房人数84921人，相较上月下降14.3%；看房数量357888次，相比上个月下降6.5%。看房的人数降幅比看房数量降得还猛。换句话说，看房的人要看更多的房子才有可能成交。
当时的开发商放出落户武清，成为天津人后孩子参加天津高考，可以相对轻松上个985、211。但现在已经落户了的新天津人，肯定明白，高考相对容易背后，是对家长的极致内卷。
前途是不可限量的，所以趁现在房子还在涨，大家赶紧买。于是购房者们纷纷涌入售楼处，把房子一路炒作了起来。很快，天津郊区武清区的房子便从每平不到一万暴涨至每平两万五。
2021年下半年开始，天津武清区爆炒过的房价突然开启了暴跌模式。因为投资客过于集中，导致在降价潮中投资客们纷纷大降价已出货，于是便有了踩踏式出货。
现在天津市武清区的房子，大多数泡沫已经褪去。因为房价已基本从2万多每平跌到了四五千、五六千的价位。但即便如此，很多房子还是无人问津的状态。
作为代表性楼盘，武清区的首创国际半岛梅诺卡小镇，2017年最高的时候每平卖到2.1万元，现在已经跌到每平4500多。如果是投资客，那我只能说他当年在其他楼盘赚的钱全在这里亏掉了。
刚刚，在某二手房交易平台上，蓉锦花园小区一套100平的顶层未装修的三居室，总售价竟然只要17万元，折合单价计算下来只要每平1693元。净首付3万，月供644元即可。
天津未来的价格可能还会进一步下跌。主要有两方面的原因。
其一，人口数量持续减少。“房地产长期靠人口”，没有人口的支撑，所有的房地产市场都会止不住下跌。2016年天津房地产猛涨的那一年，天津有高达1443万的总人口。但到2023年底，天津的常住人口却减少到1364万人。其他各大城市都在抢人口，天津却没有什么动作。
人口锐减的同时，我们也得正视目前天津没有什么产业的问题。将近1400万人的国际大都市，竟然没有能叫的上名字的大企业、巨无霸公司。随便问一个本地人，出名的都是什么什么分公司。
就凭这两点，天津的房地产市场可能还不会从回调中解脱出来。目前，天津的房价已经跌穿2016年，也就是八年前的水平，正式回到了大涨之前。
担心危机重演！习近平这个大梦也会烂尾
英国《金融时报》（FT）最近援引中国国家外汇管理局的数据报道称，为了弥补因失去欧洲石油和天然气买家而造成的收入损失，俄罗斯与中国以人民币进行的能源交易达到了历史新高。
7月份，以人民币进行的俄中双边贸易额增长了三分之一，从2021年同期的40%上升至53%。据《金融时报》报道，2010年，80%的中国对外贸易是以美元进行的，但自西方对俄罗斯实施制裁以来，这一比例已经减少了一半。在同一时期，以人民币进行的对外贸易额从几乎为零增长到超过一半。
然而，根据大西洋理事会发布的《美元主导地位监测报告》，人民币在全球外汇交易中的使用率不到7%，而美元则占据88%。该报告还指出，54%的出口发票仍以美元结算，而人民币仅占4%。
尽管北京正努力推进人民币国际化，但专家表示，人民币尚未与其他全球货币实现可完全兑换，而这一点对于它成为国际储备货币至关重要。北京还维持着资本管制，限制资本的自由流动。
尽管美元作为国际储备货币的地位在短期和中期内仍然稳固，但中共国家主席习近平在今年1月重申了他让中国成为”金融强国”的雄心。
德国国际与安全事务研究所（SWP）高级研究员希尔珀特（Hanns Günther Hilpert）认为，中国并没有真正融入全球金融体系，因为它有”许多低效之处”，包括获得高额补贴的国有企业以及粗放的国内金融体系。他说，”如果你想成为一个经济大国，这不是正确的策略。”
北京首次向人大披露一天文数字国际机构打脸
9月10日至13日，中共第14届全国人大常委会第11次会议上，财政部长蓝佛安代表国务院作了“院关于2023年度政府债务管理情况的报告”（下称报告）。这是中共国务院首次向全国人大进行关政府债务管理情况的专题报告供其“审议”。
据报告，截至2023年末，全国政府法定债务余额为70.77兆元。其中，国债余额为30.03兆元，地方政府法定债务余额为40.74兆元。
然而据公开的资料，国际金融机构对中共地方中共地方政府债务估算的数据，却远高于中共官方发布的数据。
例如：国际货币基金组织（IMF）早前的报告中估算的数据显示，2022年中国地方政府债务已经达到92兆元人民币，占GDP的76%。
由于地方政府的负债过高，甚至在今年年初曾传出消息，指北京当局已经向负债累累的地方政府发出通知，要求它们推迟或停止一部分由国家资助的基础设施建设项目，以控制债务风险。
路透社今年1月19日一篇报导，有消息人士透露说，中共国务院已向地方政府和国有银行发出指令，要求全国12个省市推迟或停止目前使用投资不到一半的建设项目，目的是要确保中央政府有能力继续对疲软的经济采取刺激措施。
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原文链接：雪崩，广东人迎来自己的鹤岗；“北漂终点”天津楼市塌房！【阿波罗网报道】，来源：阿波罗网林亿综合报道
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