2024年10月15日星期二

突发! #中国 “ #房东 税”刚性执行 房东 #租客 再难幸免

今年以来,很多房东租客变得不淡定了。

因为,不少人陆续表示被税务部门要求补缴“房东税”。

所谓房东税,本质上是对个人房屋出租收益征收的一种个人所得税

其实早在2021年,云南、河北、湖南等省份,就发文明确过“房东税”的征收细则。

河北省较早开始征收“房东税”,规定“个人出租或转租住房不能提供凭证,不能准确计算住房租赁成本费用的,按租金收入的5-10%核定应纳税所得额”。而云南省则规定,个人出租房应按10%的税率征收个人所得税

早已有的税种,为什么现在开始要严格执行了?

首要原因还是地方财政形势。

“开源节流”必然是未来一段时间内,地方财政的主旋律。于是,“房东税”顺理成章的成了“开源”的一环:截至2023年,中国租房人口已接近2.6亿人,且还有进一步上升空间。

因此,在消费税、遗产税等税种仍在酝酿阶段,“房东税”作为已有细则规定、可被“拿来即用”的税种,成为了地方政府“解燃眉之急”的一个选择。

那么当“房东税”真正落地,预计将对租客、房东产生哪些影响?

不管税费怎么调,租房的实际价格,最终都要符合客观经济规律:即由房屋的价值所决定,并被市场的供求关系所影响。

在大中城市,由于租赁需求旺盛,开征房东税实际上很难对房东产生实质性影响。

特别是对一线、新一线等高线城市核心区域的优质房源来说,房东的议价能力也会更强,因此将这部分“房东税”转嫁给下游租客的可能性更大。

然而,在中小城市情况就不同了。如果开始真正强监管征收房东税,对房东来说将是不小的负担。尤其是那些人口外流较大、需求低迷、房产升值空间有限的城市。

20241015074953789.jpg房地产市场与房租市场是相伴而生的。理论上讲,房东可能会试图通过提高租金来转嫁税收负担。但在实际操作中,这一做法受到市场供需关系的严格制约。

对于那些房源明显供大于求、且本身租金不高的地区来说,“房东税”的征收,压缩了房东本不宽裕的租金收入,会增加房东卖房的可能性,如果这部分非刚需存量房产流入市场,则将进一步增加当地楼市的抛盘压力。

总之,房产这种资产,未来带来的财富收益更多的将不是来自于增量,而是存量。

房子,将越来越成为一种普通资产。

来源:马江博说趋势

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