#中国怪象！严重冲击贡献最大的牛马们；疯狂！28城亏损,新一轮建设潮又来？

2024年12月11日星期三

#中国怪象！严重冲击贡献最大的牛马们；疯狂！28城亏损,新一轮建设潮又来？

中国怪象！严重冲击贡献最大的牛马们疯狂！28城地铁亏损新一轮建设潮又来？房价降至万元！这个直辖市，底在何处？

中国经济怪现象，北上广消费大幅下滑，偏远地区和小县城却保持增势，稳中有升，有些反直觉。原因在哪？

不担心产能过剩？不担心烂尾？已经负债累累，而且亏损惨重的中国地铁，又要迎来新一轮的建设潮了。

11月份，直辖市重庆楼市成交回落非常明显，房价已经跌破万元。

会步恒大后尘吗？12月6日，已经发生美元债违约的碧桂园因未按时披露年度报告，董事长和总裁被通报。

中国怪象！严重冲击贡献最大的牛马们

X平台账号“包叔”发文称，中国经济怪现象，北上广消费大幅下滑，偏远地区和小县城却保持增势，稳中有升。偏远地区和县城婆罗门依靠天量转移支付和公务员经济，受到经济环境冲击很小。被养着的人安享平静，贡献价值最大的北上广深牛马们，却是受经济冲击最严重的人。

不过很多海外网友对博主的说法并不认同：“小地方受冲击小？我刚从西部三线城市老家回来，当地吃了不少转移支付。现在转移支付下降，房地产熄火，亲友和网约车司机都抱怨大环境不好，收入下降得厉害。博主这位仁兄真的是没有调研，睁眼说瞎话。”

“解释错了，其实是很多北上广失业人口只能回老家了。”

“‘经济下滑的背景下转移支付也是下滑的，那么偏远地区消费也应该下滑，所以这个靠天量转移支付安享太平的说法说不通。”

“县城婆罗门只是反射弧末端，晚点而已，不会错过的。”

“北上广深这种现金奶牛都没钱了，偏远地区还吃个屁的转移支付。”

也有海外网友认为博主说的有道理：“县城体制内半年没发工资了，只是他们一般都有积蓄，也觉得总是要发下来的，等明年梦碎了就慌了！这跟疫情差不多，都觉得一放开就好了，没放开就有希望，放开了发现世界变了。”

“会不会是因为穷，生活必需品占的比重大，必需品价格在增长，所以数据才是这个鬼样子。“

”花的是去年安排好的转移支付，明年的要今年安排，明年再看他们怎么叫苦连天吧。“

疯狂！28城地铁亏损新一轮建设潮又来？

负债累累，亏损惨重的地铁，又要迎来新一轮的建设潮了。

进入12月，全国地铁迎来了密集开通时期。苏州轨道交通7号线在1号正式开通，深圳一口气将开通五条线路，包括3号线四期，7号线二期，11号线二期，12号线二期，13号线南段。成都8号线二期、27号线一期进入开通倒计时。

上一期建设接近尾声，没想到新一期规划就来了。根据媒体的报道，成都、苏州、广州等多地都在准备新一期的轨道交通规划，比如成都市城市轨道交通第五期建设规划已经获得国家部委受理。

地铁单程票价却只要几块钱，光靠票务收入，根本就无法覆盖成本。以北京地铁为例，2023年北京地铁公司和北京轨道交通公司，这两家地铁公司的票款收入为68.28亿元，但运营成本却高达137.5亿元，亏损高达69.22亿元。

这还只是运营成本，还没算利息成本。所以，很多地铁公司只能做副业，比如卖广告，做物业，甚至是搞房地产开发。可即便是这样多元化运营，仍然覆盖不了成本。

根据界面新闻的统计，2023年29个城市地铁公司中，有26个实现了盈利，北京基础设施投资公司以24亿的净利润，成为最赚钱的地铁公司。

这29个城市地铁公司中，在扣除政府补贴后，只有福州地铁实现了盈利，其它28个全部亏损。也就是说如果没有政府补贴，这些地铁公司会亏损惨重，都经营不下去。

截止到2023年末，29城地铁公司总负债达到4.3万亿元。所以，地铁修的越多，亏的可能越多，地方的债务负担就会越重。

房价降至万元！这个直辖市，底在何处？

墙内自媒体”城市财经“表示，进入11月份，重庆楼市成交回落非常明显。上周重庆中心城区商品房成交面积仅9.88万平方米，环比下降11%，连续三周下行。

重庆锐理数据显示：2024上半年，重庆中心城区商品住宅供应144万方，环比减少28%，同比减少46%。商品住宅成交247万方，环比减少8%，同比减少33%。商品住宅成交均价14628元/㎡，环比下降2%，同比下降1%。

上半年的成交量，创下近年来同期最低值。成交均价，也回到了2021上半年。

从上图还可以清楚地看到，如今重庆的新房市场成交有多冷清。

疫情暴发之前的2019年，重庆新房成交了20.2万套，2020年与2021年也都在17万套之上。今年前五个月合计仅成交了5.1万套，全年预计大幅低于去年。

事实上今年2月份重庆的二手房均价就已经跌破过万元，当时均价为0.99万元/平方米。

从走势可以看到，重庆的房价在微幅震荡下行。

到如今，再看贝壳找房平台披露的数据，8月份、9月份跌破了万元，10月份略微上涨了一点，为1万元/平方米。

客观来说，重庆的房地产市场泡沫并不算大，虽然有，但相比于东部、中部一些城市的泡沫小得多。

重庆的均价在中心城市中，一点都不高，甚至比长沙还要低。核心板块江北嘴、朝天门、解放碑的二手房均价都不到2万元。

这三个板块是重庆的最核心，长江与嘉陵江在此交汇，俗称长嘉汇。但其二手房均价最高的江北嘴，均价1.9万元，朝天门1.8万元。解放碑只有1.3万元。

按照房价收入比来看，重庆2023年房价收入比为11.4，在万亿GDP城市中，位居倒数第十。

重庆的刚性需求可以说很弱，每年的刚性需求，基本集中在重庆外围区进入主城区的人口，或者重庆远郊县进入中心城区的人口，以及外地人奔赴重庆就业的人口。

大部分都是改善需求。而改善需求，在房价上涨的周期中，非常强烈。在预期信心缺失的如今，改善需求则会大幅萎缩，毕竟自己有房子住，想换个好的，大可以等房价调整到位，预期恢复时再出手。

碧桂园未按时披露年度报告，董事长和总裁被通报

中国房地产巨头碧桂园12月6日晚间在港交所公告，公司及公司执行董事及主席杨惠妍、执行董事及总裁莫斌及执行董事和财务负责人伍碧君于近期收到上海证券交易所通知，由于公司未能按照上交所的相关债券上市规则等规定，按时披露本公司2023年年度报告，上交所分别对公司、杨惠妍、莫斌、伍碧君及其他具名人士作出自律监管措施决定。

值得一提的是，此前应碧桂园要求，公司股份已经自2024年4月2日上午9时于香港联交所暂停买卖。公告称，公司股份将继续暂停买卖，直至另行通知为止。

碧桂园前11月销售额下滑73%。

据天眼查信息显示，近期，碧桂园地产集团有限公司、安庆碧桂园房地产开发有限公司新增股权冻结信息，股权被执行的企业分别为安庆碧桂园房地产开发有限公司、安徽畅和置业有限公司。这两家碧桂园旗下公司被冻结的股权数额共计7.6亿元（人民币，下同）。

此前，碧桂园地产集团有限公司、烟台碧桂园房地产开发有限公司新增一条被执行人信息，执行标的1.2亿余元。

据中指研究院数据显示，2024年1~11月，中国百强房企销售总额为38,516亿元，同比下降32.9%。其中，碧桂园前11月销售额不及去年同期的一半，下滑73.17%。

中国怪象！严重冲击贡献最大的牛马们；疯狂！28城亏损,新一轮建设潮又来？